Achat Appartement 3 pièces 69m²
565 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Balcon Ascenseur Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 2811-25
Description du bien
PANTIN - TRIANGLE D'OR| 3P - 2CH | 69M² | BALCON EN "L" (7 m²)| EXPO SUD - OUEST | VUE SUR JARDIN | PROXIMITÉ CANAL | PROCHE METRO HOCHE ( 4 MINUTE A PIED ) | AVL immobilier - 01 48 44 45 40 |
Dans le très recherché Triangle d'Or de Pantin, à seulement 4 minutes à pied du métro Hoche (L5) et à deux pas du Canal de l'Ourcq (4 mins à pieds selon Google), venez découvrir ce superbe 3 pièces - 2 chambres familial de 69 m², lumineux, calme et fonctionnel, niché dans une résidence de standing récente (2007), particulièrement bien tenue.
UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ :
À quelques mètres de la Place Olympe de Gouges et de son marché, profitez d'un environnement de grande qualité : commerces de bouche réputés (boucherie, fromagerie, poissonnerie, etc...), restaurants prisés, espaces verts, écoles et transports à proximité immédiate. RER E à moins de 8 minutes.
UN APPARTEMENT MODERNE , FONCTIONNEL :
Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement traversant et baigné de lumière. Vous serez séduits par son plan optimisé et sa triple exposition.
Séjour avec cuisine ouverte (35 m²) : vaste, lumineux et convivial, prolongé par un balcon en "L'"sans vis-à-vis, orienté Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sur un magnifique jardin arboré et fleuri.
Cuisine aménagée et ouvrable sur le séjour, exposée plein Sud, bénéficiant d'un ensoleillement généreux toute la journée.
Deux chambres confortables, orientées au Sud pour la chambre parentale et à l'Est pour la seconde, parfaites pour une famille ou un espace de télétravail.
Salle de bains moderne, avec baignoire, rangements et espace buanderie pour lave-linge. Chose suffisamment rare pour être mentionnée, une fenêtre est présente dans la pièce d'eau pour amener de la lumière naturelle et l'aération. Exposition SUD.
WC séparés avec lave-mains.
CONFORT , PRESTATIONS :
- Double vitrage dans toutes les pièces.
- Installation électrique récente et aux dernières normes
- Pas de gros travaux à prévoir.
- Résidence sécurisée, jardin intérieur, parking en sous-sol.
LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
- Immeuble récent et bien isolé (DPE performant).
- Excellente luminosité grâce à la triple orientation.
- Emplacement exceptionnel dans le meilleur quartier, et peut être même la meilleure résidence de Pantin. Emplacement stratégique en plein coeur de ville.
- Vue dégagée sur le jardin, calme absolu.
- Copropriété très bien gérée, charges maîtrisées.
Une opportunité rare : un grand 3 pièces familial, sans gros travaux, avec balcon et Parking, dans le Triangle d'Or - à deux pas du canal et du métro.
À visiter sans tarder ! Contactez -nous vite : AVL immobilier - 01 48 44 45 40 !
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 69 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (128 kWh/m² an)
C (24 kgCO2/m².an)
Plus d'info1282424 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 960 € TTC / an et 1360 € TTC / an
Non communiqué
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46 AVENUE JEAN LOLIVE 93500 PANTIN