Achat Maison 4 pièces 147m² ST LAURENT DU PAPE 07800
379 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 7PB9-YTE-54U
Description du bien
Sur les hauteurs de Saint-Laurent-du-Pape, dans le très recherché quartier de Léouzée, cette maison offre un cadre de vie rare, entre calme absolu, nature et proximité du village accessible à seulement 1 km.
À 20 minutes de Valence, au coeur de la vallée de l'Eyrieux, cette propriété développe environ 140 m² habitables dans un environnement préservé, à l'abri des regards.
Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité. L'espace de vie, d'environ 50 m², s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à de belles baies à galandage, offrant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine indépendante, entièrement rénovée en 2022 avec des prestations de qualité (plan de travail en granit, équipements semi-professionnels), complète harmonieusement cet espace convivial.
Le rez-de-chaussée accueille également une véritable suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'un bureau avec mezzanine, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint.
À l'étage, vous découvrirez deux chambres, un dressing, une salle d'eau et un WC indépendant, offrant un espace nuit confortable et bien organisé.
Implantée sur un terrain arboré d'environ 1 500 m², en restanques, la propriété bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel. Chênes et oliviers structurent les extérieurs et apportent fraîcheur et intimité, tandis que la vue dégagée sur les reliefs ardéchois invite à la détente. Une piscine hors sol en bois et plusieurs espaces extérieurs renforcent cet esprit vacances qui se dégage immédiatement des lieux.
Prestations complémentaires : chauffage au sol, poêle à bois, aspiration centralisée, arrosage intégré, stationnement pour plusieurs véhicules.
Un bien singulier, alliant charme, sérénité et qualité de vie, idéal pour une résidence principale comme pour une maison de villégiature.
Référence agence : 1216
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 147 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST LAURENT DU PAPE (07800)
, ARDECHE (07)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
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D (247 kWh/m² an)
B (8 kgCO2/m².an)
Plus d'info24788 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2590 € TTC / an et 3580 € TTC / an
Non communiqué
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21 Avenue Félix Faure 26000 VALENCE