Achat Maison 3 pièces 100m² MARIGNY ST MARCEL 74150
350 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Parking / Garage
Réf. 7001
Description du bien
Sur la commune de Marigny-Saint-Marcel, au centre du village et à seulement 5 minutes de l'accès autoroutier, maison individuelle offrant un fort potentiel d'aménagement sur un terrain de 1 520 m2.
La maison développe actuellement environ 100 m2 habitables répartis en deux niveaux. Le rez-de-chaussée propose un appartement indépendant de type 2 d'environ 30 m2 comprenant une cuisine, une pièce de vie, une salle d'eau et un WC, idéal pour un projet locatif, un logement indépendant ou une activité professionnelle.
À l'étage, l'habitation principale d'environ 70 m2 se compose d'un salon lumineux avec accès à un balcon exposé sud-est, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
Les combles, d'environ 70 m2 au sol, sont entièrement aménageables et offrent un potentiel d'agrandissement important, sous réserve des règles d'urbanisme et de la loi Carrez.
La maison dispose également de deux garages, d'une cave, d'une buanderie ainsi que d'une chaufferie. Le chauffage est au fioul, l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout.
Implantée sur une parcelle de 1 520 m2, le terrain est constructible pour extension, piscine, terrasse, véranda, carport ou garage, offrant de nombreuses possibilités d'évolution.
Maison individuelle construite en 1965 nécessitant des travaux, idéale pour un projet de rénovation, une division en plusieurs logements ou une résidence principale avec revenu locatif. Possibilité d'aménager deux à trois logements sous réserve des autorisations administratives.
Située à Marigny-Saint-Marcel, entre Rumilly et Annecy, cette maison bénéficie d'un emplacement central avec accès rapide aux axes principaux.
Pour plus d'informations ou organiser une visite : 04 50 11 12 00 ciarussi@2a-immo.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 100 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
MARIGNY ST MARCEL (74150)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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G (450 kWh/m² an)
D (40 kgCO2/m².an)
Plus d'info4504040 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2500 € TTC / an et 3000 € TTC / an
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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4 PLACE D ARMES 74150 RUMILLY