Achat Maison 7 pièces 166m² L HERBERGEMENT 85260
357 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (343164 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 4901051598
Description du bien
Située au calme d'une impasse sur la commune de L'Herbergement, cette maison familiale d'environ 180 m² séduit dès les premiers instants par son environnement paisible, son agencement intelligent et sa proximité immédiate des services accessibles à pied via un chemin piéton.
Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie généreux et accueillante. Le séjour en L offre de beaux volumes et s'ouvre harmonieusement sur une cuisine aménagée, créant un lieu convivial idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Dans le prolongement, la véranda isolée et chauffée, réalisée en 2017, devient une véritable pièce de vie supplémentaire, tournée vers le jardin paysagé de 600 m², parfaitement entretenu.
La partie nuit propose trois chambres confortables, toutes équipées de placards, ainsi qu'une grande salle de bains fonctionnelle. Les nombreux rangements présents dans la maison facilitent le quotidien et renforcent le côté pratique du bien.
Pour compléter l'ensemble : une arrière-cuisine aménagée offrant un espace technique et de stockage appréciable.
Ce bien se distingue aussi par son studio indépendant de 25 m² environ, entièrement aménagé en 2024. Doté d'une pièce à vivre avec kitchenette, un espace nuit et sanitaires, il constitue une opportunité rare : location saisonnière type Airbnb avec un potentiel de revenus pouvant atteindre 20 000 € par an, activité professionnelle ou espace dédié pour recevoir famille et amis en toute autonomie.
À l'extérieur, tout a été pensé pour le confort et la détente : une pergola avec spa invite à la relaxation, tandis que deux places de parkings privatives facilitent le stationnement.
La propriété est entièrement sécurisée, offrant sérénité au quotidien.
Mitoyenne d'un côté et en limite de propriété de l'autre, cette maison combine intelligemment espace, fonctionnalité et potentiel locatif.
Un bien idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité, mais aussi pour un projet mêlant résidence principale et investissement rentable. Ici, il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter pleinement d'un cadre de vie agréable et évolutif. SAS REVO IMMO - ROUSSEAU Marina EI - O650 892 936 - Plus d'informations sur www.revo.immo (réf. 4901051598). Agent commercial RSAC LA ROCHE-SUR-YON 800 878 878 - Honoraires : 4,02 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 343 700 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 166 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
L HERBERGEMENT (85260)
, VENDEE (85)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
C (126 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info12655 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1940 € TTC / an et 2680 € TTC / an
Non communiqué
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
4 rue des Grands Champs Parc de Lanserre 49610 JUIGNE SUR LOIRE