Achat Maison 7 pièces 159m² AIFFRES 79230
349 800 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3,8% TTC (336508 € hors honoraires)
5 chambres
Exclusivité
Réf. 5641-4IMMONIORT
Description du bien
? Maison lumineuse de 158 m² dans quartier résidentiel En plein coeur de la ville d'Aiffres, Imaginez-vous ouvrir les yeux chaque matin dans cette maison baignée par une lumière sur toute sa surface habitable de 158,62 m². Cette construction de 1999 vous offre l'espace nécessaire pour vivre, travailler et vous épanouir en famille avec un jardin tout autour de la maison et son double garage de 42 m²
? Un espace de vie conçu pour le confort et l'harmonie Dès que vous franchissez le seuil d'entrée de ce pavillon, vous êtes enveloppé par une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le rez-de-chaussée s'organise autour de volumes généreux, idéal pour vivre en famille et recevoir vos proches. Le salon-séjour est spacieux, éclairé par 3 portes-fenêtres orientées sur le jardin et la terrasse. La cuisine équipée fonctionnelle et lumineuse s'ouvre sur une terrasse exposé Nord/Est, parfait pour partager des repas en famille ou entre amis. La chambre, le bureau, la salle d'eau et le cellier en rez de chaussée vous assure un confort de vie au quotidien. Un WC indépendant ajoute une touche de praticité .
À l'étage, les 3 chambres offrent un cadre intimiste et reposant. Le dressing et la salle de bains complètent cet étage dédié à la détente et à l'intimité.
Les ouvertures en PVC avec double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique optimale, vous protégeant des aléas climatiques tout en préservant la tranquillité de votre foyer. Que ce soit pour les chaudes journées d'été ou les hivers rigoureux, cette maison reste un cocon protecteur où il fait bon vivre.
? Un jardin de 969 m² : un cadre de verdure exceptionnel Au-delà des murs de la maison, s'étend un jardin de 969 m², généreux et intime, espace de jeu pour les enfants et un havre de paix pour les adultes. ? Un bien prêt à vivre Avec un état intérieur en bon état, cette maison est prête à vous accueillir dès votre emménagement : vous pouvez profiter immédiatement de tous les atouts de ce bien.
Cette maison est bien plus qu'un simple logement : c'est un projet de vie, une invitation à ralentir le rythme effréné du quotidien pour vous recentrer sur l'essentiel. Que vous soyez une famille en quête d'espace, un couple cherchant à s'installer dans un cadre paisible, ce pavillon représente une opportunité rare sur Aiffres en quartier résidentiel.
? Une localisation stratégique sur Aiffres, proche de tous les services
Honoraires inclus de 3.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 337 000 ?. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2580.00 et 3550.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller 4% IMMOBILIER : Gérant - Yannick MARC
Carte T CPI 7901 2018 000 025 929
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 159 m²
Localisation du bien
AIFFRES (79230)
, DEUX-SEVRES (79)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
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D (167 kWh/m² an)
D (35 kgCO2/m².an)
Plus d'info1673535 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2580 € TTC / an et 3550 € TTC / an
01/01/2021
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50 RUE DU 24 FEVRIER 79000 NIORT