Achat Appartement 4 pièces 83m² MARSEILLE 11ème
189 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Balcon Parking / Garage
Exclusivité
Réf. DOM31064
Description du bien
Enisa Rivière vous propose en exclusivité ce spacieux appartement T4 de 73 m² (loi Carrez), situé au coeur d'un environnement résidentiel recherché du 13011 à Marseille.
Bénéficiant d'une exposition traversante Est-Ouest, le bien offre une luminosité remarquable du matin au soir, apportant une véritable qualité de vie à chaque pièce.
Pensé pour le confort familial, l'appartement développe de beaux volumes avec un séjour baigné de lumière, prolongé par un balcon, et une salle à manger indépendante pouvant aisément être transformée en troisième chambre selon vos besoins.
La cuisine, fonctionnelle et bien agencée, est complétée par un grand cellier attenant, offrant un espace de rangement rare et particulièrement appréciable. Un dressing vient parfaire l'organisation intérieure.
La résidence, sécurisée par un portail, permet un stationnement facile et privatif, un véritable atout au quotidien.
À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste parc arboré d'environ 2 000 m², agrémenté d'espaces de détente et de jeux pour enfants, offrant un cadre de vie verdoyant et privilégié.
Les atouts majeurs
-Volumes généreux et agencement évolutif
-Exposition Est-Ouest : lumière permanente
-Possibilité de créer une 3e chambre
-Grand cellier + dressing
-Balcon agréable
-Résidence fermée avec stationnement facile
-Parc arboré de 2 000 m²
Localisation pratique : commerces de proximité, écoles et espaces verts accessibles à pied. Transports en commun et axes routiers proches pour des trajets rapides vers le centre-ville, les pôles d'emploi et les plages -- atout recherché pour les familles et primo-accédants.
Les charges de copropriété s'élèvent à 180 € par mois, incluant l'entretien du bâtiment, des espaces communs ainsi que le chauffage, garantissant un confort maîtrisé.
Taxe foncière : 1 400 € / an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200 € et 1680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Riviere Enisa, agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 509 351 532. Référence annonce : DOM31064. Date de réalisation du diagnostic : 03/03/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Simple
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 83 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
MARSEILLE 11 (13011)
, BOUCHES-DU-RHONE (13)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Consommation énergétique
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D (181 kWh/m² an)
D (30 kgCO2/m².an)
Plus d'info1813030 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1200 € TTC / an et 1680 € TTC / an
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09