Achat Appartement 4 pièces 114m² VANNES 56000
603 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (579061 € hors honoraires)
3 chambres Ascenseur
Réf. A18982
Description du bien
Un emplacement d'exception au coeur de l'histoire Vannetaise
Situé dans l'un des secteurs les plus prestigieux et recherchés de la ville de Vannes, cet appartement de type T4 représente une opportunité immobilière rare sur le marché actuel. Niché au sein d'une résidence de standing parfaitement entretenue et sécurisée, ce bien bénéficie d'un emplacement absolument privilégié au pied des remparts historiques. De plus, la résidence est équipée d'un ascenseur offrant un confort de vie optimal qui allie élégamment le charme de l'ancien et la praticité des infrastructures contemporaines. Dès l'entrée dans l'immeuble, on perçoit ainsi une atmosphère de sérénité et de distinction, caractérisant ce quartier emblématique où chaque pierre raconte une partie de l'histoire bretonne.
Un espace de vie lumineux aux volumes généreux
En franchissant le seuil, l'intérieur de l'appartement séduit immédiatement par sa conception pensée pour offrir une circulation fluide entre les différentes pièces. Tout d'abord, une vaste entrée vous accueille, dotée de placards de rangement astucieusement intégrés pour maintenir un espace parfaitement ordonné. Ensuite, cette zone de transition mène naturellement vers le coeur battant de l'habitation : un magnifique salon-séjour. Grâce à son exposition plein sud, cette pièce de réception profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Les larges ouvertures laissent ainsi entrer une lumière naturelle abondante, créant une ambiance chaleureuse et apaisante qui sublime les volumes généreux du séjour.
Une terrasse privative plein sud et une cuisine contemporaine
Le véritable joyau de cet appartement reste sans aucun doute sa terrasse privative, qui constitue un prolongement extérieur idéal du salon. Orientée plein sud, elle offre un panorama imprenable et direct sur les magnifiques jardins et les fortifications des remparts de Vannes. C'est un espace de détente unique en centre-ville, parfait pour savourer un café en matinée ou partager un dîner en plein air face au patrimoine historique. Par ailleurs, attenante au séjour, la cuisine ouverte a été entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité. Son design contemporain s'intègre harmonieusement à l'esthétique globale tout en offrant un cadre convivial pour cuisiner tout en restant en contact avec vos invités.
Un espace nuit confortable et parfaitement agencé
Concernant la partie nuit, l'agencement a été minutieusement conçu afin de garantir l'intimité et le repos de chacun. Il se compose de trois chambres spacieuses et particulièrement confortables. Notamment, deux d'entre elles disposent de placards de rangement sur mesure optimisant ainsi chaque mètre carré. Ces pièces offrent des surfaces généreuses permettant d'envisager divers aménagements, comme des chambres d'enfants, une suite parentale ou un espace de télétravail. De surcroît, une salle d'eau moderne aux finitions soignées ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains complètent dignement les prestations de ce bien haut de gamme.
Une qualité de vie privilégiée aux portes du centre-ville
Enfin, la localisation stratégique de cet appartement permet de profiter pleinement de tous les avantages de la vie Vannetaise au quotidien. En effet, à quelques pas seulement, vous accéderez aux charmantes rues piétonnes, aux commerces de proximité, aux marchés traditionnels ainsi qu'aux terrasses animées du port de Vannes. La proximité immédiate des jardins des remparts offre également un cadre de promenade verdoyant à tout moment de la journée. En somme, ce bien d'exception est une invitation à poser ses valises dans un environnement prestigieux où confort moderne et patrimoine se conjuguent à la perfection.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 114 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 12
- Quote part charges courantes : 1498 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
VANNES (56000)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (138 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info13855 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1570 € TTC / an et 2180 € TTC / an
Non communiqué
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33 RUE THIERS 56000 VANNES