Achat Maison 7 pièces 212m² LIGINIAC 19160

Description du bien

Maison de caractère en viager occupé - 4 / 5 chambres - 212 m2 habitables Cadre naturel exceptionnel - Corrèze
Située à Liginiac, à proximité de Neuvic, cette magnifique maison ancienne (datant de 1858) allie authenticité, volumes généreux et rénovation de qualité.
Proposée en viager occupé avec rente au profit d'un homme de 73 ans, cette propriété constitue une opportunité patrimoniale rare dans un environnement préservé.
CARACTERISTIQUES DU BIEN
Surface habitable : 212 m2
Terrain arboré : plus de 1 800 m2 en pleine nature
Rez-de-chaussée :
o Superbe pièce de vie de près de 80 m2, offrant un salon et une salle à manger qui s'articulent autour d'un trés bel escalier alliant métal et bois. Un poêle à bois complète harmonieusement ce lieu de vie.
o Cuisine indépendante équipée, très lumineuse et ouverte sur le jardin.
o Salle d'eau avec douche.
o WC séparés.
1er étage :
o Un vaste palier , très lumineux
o 2 grandes chambres, dont une ouvrant sur un bureau (possibilité de créer une 3ème chambre)
o Salle de bain avec baignoire + douche
o WC séparés
o Dressing
2ème étage :
o 2 chambres mansardées pleines de charme

Prestations & authenticité
o Maison en pierre avec poutres apparentes o Rénovation récente avec goût o Matériaux de qualité o Très lumineuse o Vue dégagée sur la nature
Dépendances
o 2 garages pouvant accueillir plusieurs véhicules
o Atelier
Localisation & accès
o À proximité immédiate de Neuvic (Tous commerces, loisirs, écoles ...)
Temps de trajet en voiture :
o Clermont-Ferrand : ~1h20
o Brive-la-Gaillarde : ~1h10
o Ussel : ~25 min
Accès train :
o Gare d'Ussel (liaisons régionales Brive-la-Gaillarde, Limoges )
Environnement & tourisme
Un secteur recherché pour sa qualité de vie :
o Lac de Neuvic (baignade, activités nautiques) o Plateau de Millevaches o Gorges de la Dordogne o Monts du Cantal o
Nombreux sentiers de randonnée o Nature préservée et patrimoine authentique.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
INFORMATIONS FINANCIERES :
Valeur vénale : 350 000 EUR
Vendu en viager occupé, avec rente, au profit d'un monsieur de 73 ans.
Nous vous proposons 2 solutions de bouquet + rente mensuelle dans le cadre de cet achat
( D'autres solutions sont possibles. Contactez-nous pour de plus amples renseignements)

> SOLUTION No1
- Bouquet : 84 500 EUR (Honoraires d'agence inclus) , à verser le jour de la vente, chez le notaire
- Rente mensuelle : 829 EUR
- Révision de la rente : + 25% de la rente en cours, en cas de départ anticipé du bien. L'acquéreur peut alors disposer du bien à sa convenance.
- Honoraires d'agence compris : 7% TTC (24 500 EUR) à charge acquéreur. Soit 60 000 EUR nets vendeur.
Hors frais notariés, de publicité et d'enregistrement.

> SOLUTION No2
- Bouquet : 57 500 EUR (Honoraires d'agence inclus) , à verser le jour de la vente, chez le notaire
- Rente viagère mensuelle : 1001 EUR / mois.
- Révision de la rente : + 25% de la rente en cours, en cas de départ anticipé du bien. L'acquéreur peut alors disposer du bien à sa convenance.
- Honoraires d'agence compris : 7% TTC (24 500 EUR) à charge acquéreur. Soit 33 000 EUR nets vendeur.
Hors frais notariés, de publicité et d'enregistrement.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son départ pour une autre résidence, ou son décés.
A charge acquéreur : Taxe foncière (hors ordures ménagères).
Taxe foncière : 1156 EUR / an (dont 448 EUR de taxe d'ordures menagères, soit 708 EUR restant à charge de l'acquéreur)
Chauffage, 2 sources : pompe à chaleur et chauffage bois.
Classement DPE : C ( Consommation énergie primaire: 129 kWh/m2/an. Energie finale : 79 kWh/m2/an. Emission de gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m2/an). Estimation côut annuel d'énergie du logement : entre 2210 et 3040 EUR /an).
Diagnostic réalisé le 08/04/2026.

Mandat exclusif no 37
Pourquoi investir en viager ?
o Acquisition à prix maîtrisé
o Valorisation patrimoniale
o Investissement sécurisé à long terme
Investissement patrimonial judicieux et sécurisé avec potentiel de valorisation lié à l'évolution du secteur.

Nous sommes à votre disposition pour toute information concernant ce bien et la vente en viager.
Pour plus de renseignements :
BONHOMME VIAGER Achat Vente de biens immobiliers et Viager

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -








Character Property for Sale in Occupied Life Annuity (Viager) 4/5 Bedrooms 212 sqm Living SpaceExceptional Natural Setting Corrèze, France
Located in Liginiac, near Neuvic, this beautiful period property (dating from 1858) combines authenticity, generous volumes, and high-quality renovation.
Offered as an occupied life annuity (viager occupé) with a monthly annuity payable to a 73-year-old man, this property represents a rare investment opportunity in a preserved natural environment.

PROPERTY FEATURES
Living area: 212 sqmLand: Over 1,800 sqm of landscaped grounds in a natural setting
Ground floor:

Stunning living space of 80 sqm, featuring a lounge and dining area arranged around a beautiful staircase combining metal and wood. A wood-burning stove completes this harmonious living area.
Fully equipped, independent kitchen, very bright and opening onto the garden.
Shower room
Separate WC

First floor:

Spacious and very bright landing
2 large bedrooms, one of which opens onto a study (possibility to create a 3rd bedroom)
Bathroom with bathtub and shower
Separate WC
Dressing room

Second floor:

2 charming attic bedrooms


FEATURES & AUTHENTICITY

Stone house with exposed beams
Tastefully renovated
High-quality materials
Very bright interiors
Open views over the surrounding countryside


OUTBUILDINGS

2 garages accommodating several vehicles
Workshop


LOCATION & ACCESS

Immediate proximity to Neuvic (shops, leisure facilities, schools, etc.)

Driving times:

Clermont-Ferrand: approx. 1h20
Brive-la-Gaillarde: approx. 1h10
Ussel: approx. 25 minutes

Train access:

Ussel train station (regional connections to Brive-la-Gaillarde and Limoges)


ENVIRONMENT & LIFESTYLE
A highly sought-after area for its quality of life:

Lake of Neuvic (swimming, water sports)
Plateau de Millevaches
Dordogne Gorges
Cantal Mountains

Numerous hiking trails o Preserved natural surroundings o Authentic heritage

FINANCIAL INFORMATION
Market value: EUR350,000
Sold as an occupied life annuity (viager occupé) with a monthly payment to a 73-year-old man.
Two purchase structures are proposed (other options available upon request):

OPTION 1

Initial payment (bouquet): EUR84,500 (agency fees included), payable upon signing at the notary
Monthly annuity: EUR829
Annuity adjustment: +25% increase in case of early vacancy (the buyer can then take full possession)
Agency fees included: 7% incl. Tax (EUR24,500), payable by the buyer-> Net seller proceeds: EUR60,000

Excluding notary fees, registration, and publication costs.

OPTION 2

Initial payment (bouquet): EUR57,500 (agency fees included), payable upon signing at the notary
Monthly annuity: EUR1,001
Annuity adjustment: +25% increase in case of early vacancy
Agency fees included: 7% incl. tax (EUR24,500), payable by the buyer-> Net seller proceeds: EUR33,000

Excluding notary fees, registration, and publication costs.

ADDITIONAL INFORMATION
In an occupied life annuity, the seller retains the right to live in the property until leaving for another residence or upon death.
Payable by the buyer:

Property tax (excluding household waste tax)

Property tax: EUR1,156/year (including EUR448 for waste collection)
Heating: dual system heat pump and wood heating
Energy rating (DPE): C

Primary energy consumption: 129 kWh/sqm/year
Final energy consumption: 79 kWh/sqm/year
Greenhouse gas emissions: 4 kg CO2/sqm/year

Estimated annual energy costs: between EUR2,210 and EUR3,040