Achat Appartement 4 pièces 91m² ANNECY 74000
520 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,2% TTC (492804 € hors honoraires)
2 chambres Parking / Garage
Réf. 264
Description du bien
L'agence Sur les Toits vous propose « La Courette », un appartement familial de charme avec terrasse situé en hyper-centre d'Annecy, secteur Triangle d'Or- Haras.
Au coeur du très prisé quartier des Haras, à deux pas du lac et du Pâquier, ce 4 pièces de 90,68 m2 Loi Carrez prend place en rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble des années 1920, au sein d'une petite copropriété pleine de charme dont les parties communes ont conservé leurs carreaux de ciment d'origine.
Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère : belle hauteur sous plafond, parquets massifs, cheminées en marbre... Une atmosphère rétro et authentique qui séduira les amateurs de biens de caractère.
La pièce de vie traversante Est Ouest s'ouvre sur une cuisine conviviale et fonctionnelle, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.
L'espace nuit se compose de deux chambres, d'un bureau (pouvant être une troisième chambre), d'une salle d'eau récemment rénovée et de toilettes séparées.
Véritable atout en hyper-centre, l'appartement bénéficie d'une terrasse privative surélevée de 11,68 m2 (hors Carrez), donnant sur une cour pavée et arborée, véritable havre de paix en plein coeur de la ville.
Trois annexes privatives viennent également enrichir l'ensemble : une première cave de 16,88 m2, une seconde cave de 7,68 m2 ainsi qu'un réduit extérieur de 1,56 m2, idéal pour du rangement supplémentaire.
Commerces, restaurants et commodités sont accessibles à pied, dans un environnement central particulièrement recherché, offrant un cadre de vie confortable et pratique au quotidien.
Un appartement rare sur le marché, qui conjugue cachet de l'ancien, espace extérieur et annexes, au sein de l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Américaine
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 91 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 20
- Quote part charges courantes : 2072 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ANNECY (74000)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (343 kWh/m² an)
F (74 kgCO2/m².an)
Plus d'info3437474 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2710 € TTC / an et 3720 € TTC / an
01/01/2000 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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1, Boulevard du Lycée 74000 ANNECY