Achat Maison 7 pièces 198m² LE LOROUX BOTTEREAU 44430
372 600 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3,5% TTC (359559 € hors honoraires)
5 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 64
Description du bien
Découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes, offrant une opportunité rare pour un investissement locatif, un projet familial ou un habitat intergénérationnel. Situé à seulement 3 minutes du centre-ville du Loroux-Bottereau, dans un environnement recherché, ce bien propose une configuration évolutive et un fort potentiel de valorisation à moyen et long terme. Lénsemble se compose de deux habitations mitoyennes mais totalement indépendantes, chacune disposant de son propre accès, d?un jardin clos, d?un compteur électrique individuel et d?un sous-compteur déau, permettant une gestion autonome et optimisée de chaque logement. Les deux maisons sont actuellement louées pour un loyer mensuel global de 2 002 ? hors charges (40 ? de provisions) offrant une rentabilité locative brute estimée à environ 6,45 %. Les départs des locataires étant prévus au premier semestre 2026, ce bien offre à la fois une rentabilité immédiate et une réelle visibilité pour un projet futur, qu?il s?agisse de pérenniser l?investissement ou de réorienter le bien vers une occupation personnelle. La première maison, de plain-pied et rénovée en 2015, développe environ 79 m2 habitables. Elle se compose d?une pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, d?une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d?une salle de bains et d?un WC séparé. À léxtérieur, vous profitez d?un jardin clos avec terrasse bois, d?un abri de jardin et d?un carport double, le tout sur une parcelle dénviron 700 m2. La seconde maison, construite en 2019 en ossature bois avec bardage douglas, développe environ 118 m2 habitables sur deux niveaux. Elle comprend un séjour, une cuisine ouverte à équiper, trois chambres, une salle de bains et deux WC. Elle bénéficie également d?un jardin clos avec abri de rangement, sur une parcelle dénviron 340 m2. Les performances énergétiques sont classées C et D, permettant un bon équilibre entre confort et maîtrise des consommations. À noter qu?une communication entre les deux habitations existait initialement. Il est tout à fait envisageable de recréer une ouverture afin de réunir lénsemble en une seule habitation familiale, selon vos besoins ou votre projet de vie. Cet ensemble immobilier se distingue par sa double configuration indépendante, sa souplesse d?usage, son rendement locatif attractif et son potentiel d?évolution. Un bien qui s?inscrit dans une logique d?investissement pérenne, avec une valorisation possible dans le temps. Une opportunité à étudier avec attention.
Bien en collaboration Interkab.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 198 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LE LOROUX BOTTEREAU (44430)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (200 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info20077 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1250 € TTC / an et 1750 € TTC / an
01/01/2023
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