Achat Maison 6 pièces 94m² ORLEANS 45000
322 660 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. OR1-1583
Description du bien
Sotheby's International Realty vous présente en co-exclusivité cette charmante maison de ville sur trois niveaux d’environ 94 m² habitables, idéalement située dans le quartier recherché Dunois à Orléans, à proximité immédiate de la place Dunois et à 15 minutes pieds du centre ville. L’emplacement offre un cadre de vie agréable, à la fois calme et proche de toutes les commodités, avec commerces, écoles et transports accessibles à pied, ainsi que la gare à environ 15 minutes. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée, d’un bureau, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC. Cet espace présente un vrai potentiel d’aménagement, permettant d’envisager une suite parentale de plain-pied, un studio indépendant ou encore l’installation d’une activité professionnelle par exemple. Au premier étage, un palier dessert un espace de vie comprenant salon, salle à manger et cuisine, complété par une salle d’eau. Le deuxième étage propose deux chambres ainsi qu’un espace de combles (isolés). La maison bénéficie également d’une cour intérieure d’environ 28 m², agréable, calme et à l’abri des regards. Un garage double d’environ 35 m², rare dans le secteur, ainsi qu’une cave voûtée complètent l’ensemble. Implantée sur une parcelle de 136 m², cette maison offre un beau potentiel après rafraîchissement. Elle conviendra aussi bien à un projet de résidence principale qu’à un investissement locatif ou un projet mixte habitation et activité, dans un quartier dynamique et prisé.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 94 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ORLEANS (45000)
, LOIRET (45)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (327 kWh/m² an)
E (65 kgCO2/m².an)
Plus d'info3276565 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2019 € TTC / an et 2731 € TTC / an
Non communiqué
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22 BOULEVARD DE CHATEAUDUN 45000 ORLEANS