Réf. LVMA10000619
Description du bien
Opportunité d'investissement avec rendement immédiat !
Hyper centre de Saint-Laurent-Blangy, Local professionnel de 250m2 idéalement agencé et actuellement vendu loué (bail ferme jusqu'en 31 octobre 2028), garantissant des revenus locatifs dès l'acquisition.
Le local se compose de :
- Un hall d'entrée.
- Plusieurs bureaux.
- Des salles de réunion.
- Une salle d'attente (réception).
- 2 salles de pause.
- 2 espaces sanitaires.
- Une chaufferie (2 chaudières gaz)
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Vous disposerez de 4 places de stationnement sécurisés et une place de parking en sous-sol. Ce qui constitue un bel atout pour ce bien.
Agencement fonctionnel, adapté à de nombreuses activités tertiaires (professions libérales, services ...).
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Informations financières :
Loyer mensuel actuel 3 840EUR + Provisions pour charges 250EUR /mois.
Taxe foncière 3 532EUR /an
Montant des charges courantes trimestrielles (2026) = cotisation fonds travaux 99.11EUR et appel provision sur charge courante 852.70EUR.
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Les + :
Bien déjà loué = revenus immédiats
Bonne visibilité et configuration professionnelle.
Investissement sécurisé avec locataire en place.
Cadre de travail agréable.
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DPE Consommation énergétique C 144 kwh/m2/an GES B 15 kg/m2/an
Estimation des coûts annuels : entre 8 250 EUR et 11 190 EUR par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2025-2024-2023
Mesurage : Surface loi Carrez totale : 250,84 m2 (deux cent cinquante mètres carrés quatre-vingt-quatre)
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Prix de vente 480 000EUR HAI
(Honoraires charge vendeur)
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Pour en savoir plus : Contactez Cailliau Mélanie, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC d'ARRAS sous le numéro 837 880 830 agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par Cailliau Mélanie - EI - NoRSAC: 837 880 830, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Arras
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 250 m²
- Surface utile : 250 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 98
- Procédure en cours : Non
Consommation énergétique
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B (144 kWh/m² an)
B (15 kgCO2/m².an)
Plus d'info1441515 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2025
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73, avenue de Liège 59300 VALENCIENNES