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Exclusivité
Réf. VMA20000190

Achat Maison 4 pièces 152m² COGNAC 16100

315 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (299250 € hors honoraires)

3 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

Située en hyper centre de Cognac, cette maison de caractère a fait l'objet d'une rénovation soignée avec des matériaux de qualité, offrant aujourd'hui un cadre de vie confortable et parfaitement pensé pour la vie de famille.
La maison propose au rez-de-chaussée un espace entièrement dédié à la vie quotidienne avec un séjour lumineux d'environ 30 m2 et un espace cuisine à aménager selon vos envies. Ce niveau s'ouvre sur un agréable extérieur sans vis-à-vis comprenant un petit jardin et une terrasse idéale pour les repas en plein air.
À l'étage, un grand palier dessert trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une seconde salle de bain équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche à l'italienne ainsi qu'un second wc complète l'étage, offrant un confort appréciable pour toute la famille.
La maison bénéficie également de fenêtres en double vitrage garantissant le calme et le confort thermique. Un grand grenier / combles offre un potentiel supplémentaire pour un futur aménagement ou un vaste espace de stockage. Une cave peut être aménagé pour les amateurs de vins. Un garage avec accès direct dans la maison vous facilitera le quotidien.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 152 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    COGNAC (16100) , CHARENTE (16) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • C (168 kWh/m² an)
      B (6 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      168
      6
      6
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2120 € TTC / an et 2910 € TTC / an
      01/01/2024

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