Achat Maison 10 pièces 232m² TORNAC 30140
449 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. 444822JCAI
Description du bien
Jean-Charles CAISEY, Conseiller en immobilier sur Tornac et les localités voisines, a le plaisir de vous proposer cette belle Maison en pierres :
Maison de village en pierres rénovée ? 232 m² 3 logements possibles Tornac
Située à Tornac, dans un environnement calme et recherché, cette belle maison de village en pierres de 232 m² entièrement rénovée offre un cadre de vie exceptionnel, à seulement :
5 min d'Anduze
20 min d'Alès
30 min de Nîmes
45 min de Montpellier
1 h des plages de La Grande-Motte et du Grau-du-Roi
Un emplacement idéal, proche de toutes commodités.
? Rez-de-chaussée : Appartement indépendant de 37 m² (revenus locatifs possibles)
Entrée avec grand espace de rangement (vélo/moto).
Cuisine neuve ouverte sur séjour.
Chambre avec pierres apparentes.
Salle d'eau + WC.
Entrée indépendante : parfait pour location saisonnière ou annuelle.
1er étage : Espace de vie principal
Belle terrasse en pierres.
Couloir avec tommettes anciennes.
Chambre 16,50 m² avec double dressing.
Grande cuisine dinatoire.
Salon 27 m² avec cheminée ouverte.
Salle d'eau + WC.
Chambre 12.8 m2 avec double dressing.
WC indépendant.
?? 2e étage : volumes et polyvalence
Grande chambre 19 m².
Chambre avec bureau attenant 19 m2
Salle de jeux 27 m².
Salle de bains + WC.
Cuisine à terminer 16.50 m2.
Possibilité de séparer 1er et 2e étage pour créer 2 logements supplémentaires.
Dépendances et Extérieurs
Espace clos avec portail : stationnement sécurisé ou extension possible.
Garage 33 m² avec porte automatique + caves.
Jardin et cour environ 200 m² avec portail automatique.
Terrasse 40 m² dont 25 m² couverts avec :
SPA
Cuisine d'été
Espace barbecue
Un lieu parfait pour recevoir et profiter de belles soirées entre amis.
Atouts majeurs
3 logements possibles
Maison rénovée avec climatisation réversible
Fort potentiel locatif
Grand garage + caves
Extérieurs rares pour une maison de village
Son emplacement stratégique au coeur d'une zone touristique majeure renforce encore son attractivité pour la location annuelle ou saisonnière.
DPE C (179) KWh/m2 par an
GES B (7) Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3770 et 5170 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Taxe foncière : 2500 euros
Prix : 449 000 Euros ,honoraires charge vendeur.
Géorisques : www. Géorisques. gouv. Fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-charles CAISEY, Conseiller en immobilier sur Tornac et les localités voisines au 0766941213 ou, par courriel à jc.caisey@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-charles CAISEY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 814 299 715 RSAC Nîmes auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat Référence : 444822 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Jean-charles CAISEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 814 299 715 RSAC Nimes - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 232 m²
Localisation du bien
TORNAC (30140)
, GARD (30)
- OCCITANIE
Consommation énergétique
-
C (179 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info17977 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3770 € TTC / an et 5170 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU