Achat Maison 6 pièces 105m² FLEURAT 23320
102 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 260
Description du bien
Située dans un village entre Guéret et La Souterraine, cette maison en pierres pleine de charme présente un fort potentiel pour un projet de rénovation.
Elle comprend, au rez-de-chaussée, trois pièces à réorganiser selon vos besoins (salon, séjour, cuisine...). À l'étage, vous découvrirez trois chambres ainsi qu'un accès à des combles aménageables, offrant la possibilité de créer des espaces supplémentaires.
Dans le prolongement de la maison, une grange d'environ 80 m2 constitue un véritable atout. Elle permet d'envisager une extension de l'habitation ou la création d'un atelier ou d'un espace indépendant. Le plancher bois de l'étage, en excellent état, renforce encore le potentiel d'aménagement. Une seconde grange, non attenante, est également présente sur la parcelle, idéale pour du stockage, un garage ou tout autre projet.
Le terrain, plat et facile à entretenir, se prête parfaitement à l'aménagement d'un jardin, d'un potager ou à l'installation d'un poulailler pour profiter pleinement d'un cadre de vie à la campagne.
Des travaux conséquents sont à prévoir, notamment pour l'assainissement, la création d'une salle de bain et d'une cuisine, ainsi qu'un rafraîchissement général. Néanmoins, des améliorations importantes ont déjà été réalisées : la maison dispose d'un chauffage récent par chaudière à granulés, et les menuiseries ont été remplacées.
La proximité de la RN145 permet un accès rapide et pratique vers Guéret, La Souterraine et les principaux axes routiers.
Ce bien conviendra parfaitement aux acquéreurs à la recherche d'un projet de rénovation avec de belles perspectives d'aménagement.
Une opportunité à ne pas manquer !
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2026
Consommation énergie primaire : 353 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 343 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230 EUR et 4420 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 105 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
FLEURAT (23320)
, CREUSE (23)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
F (353 kWh/m² an)
B (10 kgCO2/m².an)
Plus d'info3531010 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 3230 € TTC / an et 4420 € TTC / an
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
45 AV GAMBETTA 23000 GUERET