Exclusivité
Réf. 86883868
Description du bien
Idéalement situé au cœur de Peyrehorade, au 172 rue Gambetta, dans un environnement urbain recherché.
Implanté sur une parcelle d'origine de 578 m², le bien fait l'objet d'un projet de division. Le lot proposé à la vente développe environ 295 m² de surface au sol, incluant un espace extérieur (jardin).
Le bâti existant, d'environ 202 m², correspond à un ancien chai en pierre au cachet indéniable. Toutefois, son état actuel est très dégradé : seuls les murs et une partie de la toiture subsistent, offrant une base de réhabilitation complète ou de reconstruction selon votre projet.
Situé en zone UAp (centre urbain), le bien est soumis à des contraintes d'urbanisme, notamment liées à la protection des monuments historiques et des sites inscrits ou classés. Un avis de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF) sera à prévoir dans le cadre de tout projet.
Le terrain est actuellement enclavé, mais une création d'accès est prévue. Un certificat d'urbanisme a déjà été obtenu pour la réalisation d'un projet de 4 logements avec stationnements privatifs, offrant une belle perspective de valorisation.
Les réseaux sont partiellement en place :
Eau potable :...
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 295 m²
Localisation du bien
PEYREHORADE (40300)
, LANDES (40)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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14 Rue des Ortolans 40300 PEYREHORADE