Achat Appartement 3 pièces 68m² NIORT 79000
115 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Balcon Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 20_VAP210000140
Description du bien
INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN -- RENTABILITÉ 8,64% BRUTE
Niort, à 15 min à pied du centre-ville et proche des axes principaux.
Adresse du bien : 3 rue du Prieuré Saint-martin, 79000 NIORT.
T3 de 68 m2 entièrement rénové, vendu loué et meublé avec locataire en place.
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CHIFFRES CLÉS INVESTISSEUR
MISE À PRIX HI : 115 000 EUR (Honoraires à la charge du vendeur)
Loyer actuel : 900 EUR/mois charges comprises (bail en cours jusqu'au 07/01/2027)
Charges de copropriété : 1 260 EUR/an (420 EUR/ trimestrielles)
Taxe foncière : 1 000 EUR/an
RENTABILITÉ :
Brute : 8,64% (10 800 EUR de loyers annuels)
Nette : 6,83% (8 540 EUR après charges et taxe foncière)
Net-net (après impôt) : Micro-BIC (50% abattement) : 5,96% -- idéal si TMI <= 30% ou Régime réel optimisé : jusqu'à 6,5% selon votre situation fiscale
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DESCRIPTIF DU BIEN
Appartement au 3ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur :
- Entrée desservant un grand salon / salle à manger lumineux avec balcon et vue dégagée
- Cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle
- 2 chambres confortables et généreuses
- Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, lave-linge et sèche-linge
- WC séparés
- 2ème petit balcon avec placard extérieur (rangement supplémentaire)
- Nombreux rangements dans l'appartement
- Chauffage individuel au gaz (maîtrise des charges)
INCLUS :
- Cave privative
- Local vélo commun
- 2 places de parking libres
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POURQUOI CE BIEN ?
- Locataire sérieux déjà en place (3ème année)
- Meublé = régime fiscal avantageux (micro-BIC 50% abattement ou amortissements en réel)
- Proche centre-ville = forte demande locative à Niort
- Bien rénové et équipé = pas de travaux à prévoir
- Parking x2 = argument rare et recherché
- Aucun travaux de copropriété prévus
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VISITE INVESTISSEURS
BIEN À FORTE DEMANDE - Visite possible avec ou sans RDV.
- Vendredi 22 Mai de 17h00 à 18h30
- Samedi 23 Mai de 10h à 11h30
DATE DE RÉCEPTION DES OFFRES : directement sur notre site internet.
- MERCREDI 27 Mai de 13h00 à 14h00
Prix affiché : 115 000 EUR HI (Honoraires à la charge du vendeur)
Écart de 1 000 EUR entre les propositions minimum.
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Le prix affiché correspond à un prix de PREMIERE OFFRE POSSIBLE, honoraires de négociation inclus étant précisé que le dit prix n'est pas celui auquel le vendeur souhaite vendre (prix de réserve).Les offres seront exclusivement reçues en ligne de manière anonyme en toute transparence et en direct.
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Le bien est proposé à la vente dans le cadre d'un mandat exclusif. Le prix affiché constitue un prix de présentation. À l'issue des visites, les acquéreurs intéressés seront invités à transmettre leur meilleure proposition dans le délai indiqué, le vendeur n'étant pas tenu d'accepter une offre au prix affiché. Aucun frais supplémentaire n'est à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur.
La participation au processus de sélection des offres est soumise à agrément préalable. Les propositions pourront être transmises selon les modalités communiquées après visite. Toutes les propositions seront présentées au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de celle à laquelle il entend donner suite. Conformément aux dispositions des articles 1113 et suivants du Code civil, les propositions d'achat transmises dans le cadre du présent processus ne vaudront formation du contrat qu'après acceptation expresse et non équivoque du vendeur. Le vendeur demeure libre de ne pas donner suite à toute proposition reçue, y compris la plus élevée, sans avoir à justifier de sa décision.
La vente ne sera parfaite qu'après accord des parties sur la chose et sur le prix, et donnera lieu à la signature d'un compromis ou d'une promesse de vente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Equipée
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 68 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 60
- Quote part charges courantes : 1260 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
NIORT (79000)
, DEUX-SEVRES (79)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (147 kWh/m² an)
D (34 kgCO2/m².an)
Plus d'info14734 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
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814€ TTC / an
01/01/2015
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4 Avenue du Petit Port 73100 AIX LES BAINS