Achat Appartement 3 pièces 68m² NIORT 79000
115 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Balcon Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 20_VAP210000140
Description du bien
Sous offre !
INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN -- RENTABILITÉ 8,64% BRUTE
Niort, à 15 min à pied du centre-ville et proche des axes principaux.
Adresse du bien : 3 rue du Prieuré Saint-martin, 79000 NIORT.
T3 de 68 m2 entièrement rénové, vendu loué et meublé avec locataire en place.
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CHIFFRES CLÉS INVESTISSEUR
Loyer actuel : 900 EUR/mois charges comprises (bail en cours jusqu'au 07/01/2027)
Charges de copropriété : 1 260 EUR/an (420 EUR/ trimestrielles)
Taxe foncière : 1 000 EUR/an
RENTABILITÉ :
Brute : 8,64% (10 800 EUR de loyers annuels)
Nette : 6,83% (8 540 EUR après charges et taxe foncière)
Net-net (après impôt) : Micro-BIC (50% abattement) : 5,96% -- idéal si TMI <= 30% ou Régime réel optimisé : jusqu'à 6,5% selon votre situation fiscale
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DESCRIPTIF DU BIEN
Appartement au 3ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur :
- Entrée desservant un grand salon / salle à manger lumineux avec balcon et vue dégagée
- Cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle
- 2 chambres confortables et généreuses
- Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, lave-linge et sèche-linge
- WC séparés
- 2ème petit balcon avec placard extérieur (rangement supplémentaire)
- Nombreux rangements dans l'appartement
- Chauffage individuel au gaz (maîtrise des charges)
INCLUS :
- Cave privative
- Local vélo commun
- 2 places de parking libres
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POURQUOI CE BIEN ?
- Locataire sérieux déjà en place (3ème année)
- Meublé = régime fiscal avantageux (micro-BIC 50% abattement ou amortissements en réel)
- Proche centre-ville = forte demande locative à Niort
- Bien rénové et équipé = pas de travaux à prévoir
- Parking x2 = argument rare et recherché
- Aucun travaux de copropriété prévus
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Equipée
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 68 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 60
- Quote part charges courantes : 1260 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
NIORT (79000)
, DEUX-SEVRES (79)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (147 kWh/m² an)
D (34 kgCO2/m².an)
Plus d'info14734 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
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814€ TTC / an
01/01/2015
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4 Avenue du Petit Port 73100 AIX LES BAINS