Achat Maison 5 pièces 105m² ST LEON 03220
89 500 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. FNVMA60000314
Description du bien
L'agence Falchetto Immobilier vous présente en exclusivité, une maison récemment rénovée avec possibilité de vie de plain-pied, située dans le charmant village de Saint-Léon.
Cette maison offre une surface habitable de 105 m2. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet d'une ancienne porte en bois. Le rez-de-chaussée se compose d'une buanderie-cellier, d'une cuisine, d'un séjour-salle à manger lumineux, d'un salon pouvant également faire office de chambre, ainsi que d'une salle d'eau et un wc.
À l'étage, un palier avec rangements dessert deux chambres de 11 m2 et 12 m2 ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail.
Un garage attenant complète ce bien. Vous bénéficierez également d'un grand atelier de 45 m2, d'une pièce isolée de 22 m2 pouvant être utilisée en chambre ou salle de jeux et, à l'étage, de deux autres espaces pouvant servir de grenier ou d'atelier selon vos besoins.
Le tout est implanté sur un terrain attenant de 900 m2 avec puits et petites dépendances, parfait pour les amoureux de nature et de projets extérieurs.
La maison est équipée de fenêtres en double vitrage, d'un chauffage par chaudière fioul et raccordée à l'assainissement collectif. Une cave vient compléter l'ensemble.
Vous profiterez d'un cadre de vie agréable avec une boulangerie accessible à pied, de belles balades autour du Puy Saint Ambroise et la possibilité de vous restaurer au Petit Poucet à proximité. Le parc animalier et d'attractions Le Pal se situe à seulement 10 minutes, et Dompierre-sur-Besbre à 15 minutes.
Un bien idéal pour une résidence principale ou secondaire, alliant confort, potentiel et environnement paisible.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 105 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST LEON (03220)
, ALLIER (03)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (223 kWh/m² an)
F (70 kgCO2/m².an)
Plus d'info2237070 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1830 € TTC / an et 2540 € TTC / an
01/01/2021
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6 Lieu-dit les vignes 03220 ST LEON