Achat Maison 8 pièces 245m² BORDEAUX 33000
898 700 € Honoraires charge vendeur
6 chambres Jardin
Réf. 445943VDEC
Description du bien
A seulement 7 minutes à pied de la très prisée place Nansouty, avec ses commerces de proximité et son atmosphère conviviale de village, découvrez cette magnifique maison en pierre pleine de charme, entièrement repensée dans un esprit contemporain et élégant.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur un agréable jardin de 96 m², idéal pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose également trois belles chambres, une salle de bain, une salle d'eau, ainsi qu'une cuisine équipée indépendante alliant confort et fonctionnalité.
A l'étage, un espace indépendant de 100m2 lumineux et plein de charme avec ses murs en pierre offre de nombreuses possibilités : il comprend quatre grandes chambres, un salon, une cuisine équipée et deux salles de bain. Parfait pour accueillir une grande famille, recevoir ou générer un revenu locatif.
Les points forts :
Quartier calme et recherché
Luminosité exceptionnelle grâce aux grandes baies vitrées
Prestations de qualité, aucun travaux à prévoir
Garage sur place
Fort potentiel locatif (environ 1 200 euros/mois) ou projet de gîte
Possibilité de réunir les deux surfaces (145 m2 + 100m2) pour en faire une vaste habitation f
Une cave et un cellier viennent compléter ce bien rare sur le secteur.
Un lieu de vie idéal alliant charme de l'ancien et confort moderne, offrant de multiples possibilités d'aménagement.
Prix HAI : 898 700 euros
DPE
Performance énergétique et climatique : D (163 kWh/ m2/an)
Gaz à effet de serre : D (34 kg CO2/m2/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 2 520 et 3 450 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou, par courriel à v.decool@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DECOOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488840307 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 445943 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 245 m²
Localisation du bien
BORDEAUX (33000)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (163 kWh/m² an)
D (34 kgCO2/m².an)
Plus d'info1633434 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 2520 € TTC / an et 3450 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU