Achat Maison 3 pièces 63m² CRETS EN BELLEDONNE 38830
85 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6,3% TTC (79688 € hors honoraires)
2 chambres Terrasse Jardin
Exclusivité
Réf. AVMA10000109
Description du bien
VIAGER OCCUPÉ - CHARMANTE MAISON DE PLAIN-PIED TYPE T3 + COMBLES AMENAGEABLES - CRETS EN BELLEDONNE
Pour découvrir ce bien, un seul contact --> L'agence ALPES INVEST au O6 3O 22 89 55 !
L'agence ALPES INVEST est ravie de vous présenter en exclusivité cette jolie petite maison de plain pied de 62,76 m2, proposée en viager occupé, idéalement située sur la commune de CRETS EN BELLEDONNE, à deux pas du centre village.
Implantée au coeur d'un environnement calme, convivial et familial, cette maison bénéficie d'un emplacement de choix qui conjugue parfaitement qualité de vie et praticité au quotidien.
Une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier dans un secteur recherché, avec un investissement initial maîtrisé.
Alliant confort, espace et luminosité, vous allez adorer :
- Son entrée chaleureuse,
- Sa superbe pièce de vie lumineuse de 31,87 m2 intégrant un espace salon, une cuisine aménagée et équipée et un espace salle à manger,
- Son WC indépendant,
- Sa salle d'eau,
- Et ses deux charmantes chambres.
Le véritable atout de ce bien ?
Son très joli extérieur avec deux terrasses et son joli jardin plat et clôturé, intelligemment aménagé en plusieurs espaces pour suivre le soleil tout au long de la journée et donc profiter pleinement de moments conviviaux en famille ou entre amis.
Côté caractéristiques techniques :
- Performance énergétique : DPE classé en D et GES classé en B,
- Chauffage : système individuel électrique,
- Menuiseries : Fenêtres en PVC double vitrage à isolation renforcée,
- Travaux déjà entrepris : isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2022,
- Charges annuelles : 128,98 EUR, incluant les charges communes générales,
- Taxe foncière : 471 EUR/2025.
Côté investissement :
- Valeur vénale du bien : 205 000 EUR
- Bouquet : 80 000 EUR
- Rente viagère mensuelle : 71,83 EUR
- Âge de la propriétaire : 72 ans
Le viager occupé, un investissement malin pour préparer demain !
Le principe ? Vous devenez propriétaire de cette charmante maison dès la signature de l'acte authentique, en versant un capital initial appelé « bouquet », puis une rente mensuelle à la vendeuse tout au long de sa vie.
En contrepartie, la propriétaire conserve le droit de vivre paisiblement dans sa maison, selon les modalités prévues à l'acte notarié.
Pourquoi choisir cet investissement ?
- Vous investissez dans la pierre avec un capital initial bien inférieur à la valeur vénale du bien.
- Vous vous constituez progressivement un patrimoine immobilier dans un secteur recherché.
- Vous n'avez aucune gestion locative à assurer pendant la période d'occupation.
- Vous préparez l'avenir en investissant aujourd'hui dans un bien dont vous pourrez disposer à l'extinction du droit d'occupation.
Une maison pleine de charme, un emplacement recherché et des conditions d'acquisition particulièrement accessibles : une belle occasion de préparer votre avenir immobilier !
Rare à la vente sur le secteur, cet maison est proposée au prix attractif de 85 000 EUR.
Vous souhaitez en savoir plus ou planifier une visite pour mieux vous projeter ?
N'attendez plus, contactez dès maintenant notre conseillère ALPES INVEST, MEOT Adeline au O6 3O 22 89 55.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 63 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 42
- Quote part charges courantes : 128 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
CRETS EN BELLEDONNE (38830)
, ISERE (38)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (247 kWh/m² an)
B (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info24799 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1460 € TTC / an et 2000 € TTC / an
01/01/2023
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1 AVENUE MAURICE FRANCK 73110 LA ROCHETTE