Achat Maison 14 pièces 278m²
439 000 € Honoraires charge vendeur
8 chambres Jardin
Réf. TMAI99891
Description du bien
Tènement immobilier de caractère - FABRAS, à 20 min d'AUBENAS, et à 3 minutes de LALEVADE, PONT DE LABEAUME et JAUJAC
Dans un environnement naturel et préservé, typique des Cévennes ardéchoises, cet ensemble immobilier d'environ 280 m² habitables sur 6700 m² de terrain d'un seul tenant offre un fort potentiel pour un projet de vie, d'accueil ou d'investissement.
Il se compose de quatre maisons mitoyennes mais indépendantes, chacune avec terrain attenant, permettant d'envisager un projet familial, locatif ou touristique.
Maison principale à usage d'habitation - 121 m² :
Sur deux niveaux, elle comprend au rez-de-chaussée une cuisine, un salon, une chambre et une salle d'eau avec WC.
À l'étage, trois pièces modulables selon vos besoins.
Une grande terrasse exposée Sud/Sud-Ouest offre une vue dégagée sur la vallée de la Clastre.
Deuxième maison - env. 60 m² (ancien gîte labellisé "Gîtes de France") :
Séjour avec cuisine, deux chambres, salle d'eau et WC.
Idéale pour une activité d'accueil ou pour recevoir.
Troisième maison - env. 100 m² :
Élevée sur trois niveaux, elle propose une cuisine, un séjour, trois chambres, deux salles d'eau, deux WC et une cave.
Quatrième maison - env. 110 m² :
À rénover entièrement (toiture déjà refaite).
Possibilité de créer un local professionnel ou deux gîtes supplémentaires.
Extérieurs :
Terrain aménagé en terrasses et potager, avec droit d'eau, offrant un cadre naturel agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Les + :
*Ensemble de plusieurs habitations
*Toitures en bon état général
*Fort potentiel après rénovation énergétique
*Projet adapté pour gîtes ou activité touristique
*Environnement calme et préservé
Un bien idéal pour les acquéreurs souhaitant valoriser un ensemble immobilier de caractère avec fort potentiel de rentabilité. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.07aasi.fr/nos-honoraires . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 810 et 7 910 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 8
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 278 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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G (473 kWh/m² an)
F (89 kgCO2/m².an)
Plus d'info4738989 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 5810 € TTC / an et 7910 € TTC / an
01/01/2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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8 PLACE GENERAL DE GAULLE 07200 AUBENAS