Achat Maison 4 pièces 120m² GENESTON 44140
329 588 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4.3% TTC (315416 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 44025190
Description du bien
Une très belle nouveauté avec votre agence locale LM IMMOBILIER.
En village, de SAINT COLOMBAN, à seulement 3 kms du centre de GENESTON. Au calme.
Maison en pierres, rénovée en 2016 avec de belles finitions et un agencement fonctionnel.
Hall d'entrée indépendant, pièce de vie lumineuse de 40m², poêle à granules, offrant le charme de l'ancien: pierres apparentes, poutres.
Cuisine moderne et offrant du rangement et de l'espace de travail, grande arrière cuisine/buanderie (très pratique).
WC et salle de bains indépendante de plain pied.
A l'étage: trois chambres dont une grande suite parentale offrant une chambre de 13m² + dressing + salle d'eau privative.
Parcelle de 431m² joliment aménagée: coin terrasse couvert et intime, jardin, cour fermée avec portail électrique, idéal pour le sationnement.
Atout: une dépdendance de 70m² (pas jolie mais très pratique!).
Les +:
rénovation soignée (dont couverture)
assainissement conforme
agencement fonctionnel
puits + service d'eau
bonne isolation et chauffages performants
volets motorisés
façade refaite à neuve en 2026
DPE en C
Un vrai coup de coeur!!!
Le regard de LM IMMOBILIER: une petite pépite comme on en voit peu!
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
EURL Honoraires : 4,30 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 316 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 € et 2 350 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 120 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GENESTON (44140)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
C (157 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info15755 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1690 € TTC / an et 2350 € TTC / an
Non communiqué
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6 bis allée des maisonneuves 44140 GENESTON