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Réf. 44025190

Achat Maison 4 pièces 120m² GENESTON 44140

319 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,2% TTC (305474 € hors honoraires)

3 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

Une très belle nouveauté avec votre agence locale LM IMMOBILIER.
Au calme, maison en pierres, rénovée avec de belles finitions et un agencement fonctionnel.
Hall d'entrée indépendant, pièce de vie lumineuse de 40m², poêle à granules, offrant le charme de l'ancien: pierres apparentes, poutres.
Cuisine moderne et offrant du rangement et de l'espace de travail, grande arrière cuisine.
WC et salle de bains indépendante de plain pied.
A l'étage: trois chambres dont une grande suite parentale offrant une chambre de 13m² + dressing + salle d'eau privative.

Jardin joliment aménagée: grande terrasse de 50m² dont une partie couverte et intime.$
Cour pavée et fermée avec portail électrique.

Atout supplémentaire: une dépdendance de 70m².

Les +:
rénovation soignée (dont couverture)
assainissement conforme
agencement fonctionnel
puits + service d'eau
bonne isolation et chauffages performants
volets motorisés
façade refaite à neuve en 2026
DPE en C

Le regard de LM IMMOBILIER: un vrai coup de coeur!


« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

EURL Honoraires : 4,25 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 306 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 640 € et 2 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Aménagée

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 120 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    GENESTON (44140) , LOIRE-ATLANTIQUE (44) - PAYS-DE-LA-LOIRE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • C (152 kWh/m² an)
      A (5 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      152
      5
      5
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1640 € TTC / an et 2270 € TTC / an
      Non communiqué

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    LM IMMOBILIER

    6 bis allée des maisonneuves 44140 GENESTON

    Appeler l’agence Tél : 07 88 24 24 67
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