Achat Maison 5 pièces 150m² GAGNY 93220
429 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. DOM28358
Description du bien
Liberkeys vous propose, en mandat exclusif, une charmante maison familiale de 150 m² idéalement située à Gagny. Conçue pour conjuguer confort et fonctionnalité, elle offre un vaste séjour/salle à manger de 40m², une cuisine conviviale, quatre chambres bien agencées, , une buanderie, deux salles d'eaux et trois WC (un à chaque étage)-- un plan pensé pour la vie de famille au quotidien. Luminosité généreuse, enchaînement fluide des pièces et belles possibilités d'aménagement (bureau, chambre d'enfant ou espace loisir) caractérisent ce bien rare sur le marché local.
Maison saine, sans travaux à prévoir. Chauffage au gaz (chaudière "Frisquet" 3 ans).
Cour à l'avant avec possibilité d'y garer un véhicule.
Accès direct à un joli jardin à l'arrière avec coin terrassé pour profiter des barbecues de l'été.
Dépendance dans le fond d'environ 35m², (pas de point d'eau actuellement).
Implantée dans le quartier résidentiel calme et prisé du lac et de la Maison Blanche, la maison bénéficie de la proximité des écoles, commerces de quartier, restaurants et espaces verts -- parfaite pour les familles en recherche de qualité de vie. Les transports sont facilement accessibles : accès rapide aux axes vers Paris (Gare RER E à 7 minutes à pied, approximativement 30' de PARIS LA Défense) et aux lignes de train/bus desservant la zone, facilitant les trajets quotidiens. Opportunité intéressante pour un premier achat ou une acquisition familiale durable, avec un fort attrait locatif et potentielle plus-value si investissement envisagé.
Taxe foncière : 2 860 €.
Les atouts : surface généreuse de 150 m², distribution familiale pratique, jardin, dépendance, parking, emplacement calme proche des commodités et transports, potentiel d'embellissement pour valorisation immédiate. Une visite s'impose pour apprécier la sensation d'espace et l'environnement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3070 € et 4180 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Ce bien vous plaît ? Visitez le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Vallée Nicolas, agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 819 093 428. Référence annonce : DOM28358. Date de réalisation du diagnostic : 01/04/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 150 m²
Localisation du bien
GAGNY (93220)
, SEINE-SAINT-DENIS (93)
- ILE-DE-FRANCE
Consommation énergétique
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C (212 kWh/m² an)
D (33 kgCO2/m².an)
Plus d'info2123333 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3070 € TTC / an et 4180 € TTC / an
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09