Achat Appartement 4 pièces 78m² POITIERS 86000
280 200 € Honoraires charge vendeur
Meublé 3 chambres
Réf. 3332
Description du bien
INVESTISSEZ A POITIERS (86) DANS L'IMMOBILIER LOCATIF ETUDIANT
BENEFICIEZ D’AVANTAGES FISCAUX !
Vous bénéficierez du statut fiscal LMNP (loueur en meublé non professionnel).
Grâce à l'amortissement du bien acquis, vous ne paierez pas d’impôt sur vos revenus locatifs (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 20 ans : une disposition fiscale qui sécurise le rendement de votre placement.
Située 165 rue de la Pierre Levée, la résidence (capétudes) Poitiers bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité du campus universitaire (UFR Santé, UFR Droit et sciences sociales, UFR Lettres & Langues, UFR Sciences Economiques, école d’ingénieurs, IUT, laboratoires de recherche, bibliothèques et restaurants universitaires, cafétérias, complexes sportifs…) et des transports en commun (bus n° 1, 2, 11 et 15).
La résidence, aux lignes sobres et épurées, propose 126 appartements entièrement meublés et équipés, ainsi que de nombreux services facilitant la vie quotidienne des locataires : régisseur sur place, vidéosurveillance, internet, salon détente / espace coworking, salle de fitness, laverie, lingerie, parking fermé, local à vélos.
Récupération de la TVA sur le prix de votre acquisition (20 %) ; loyers sécurisés 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans que le bien soit occupé ou non ; peu ou pas d'effort d’épargne ; gestion sans souci assurée par CAP’ETUDES (spécialiste de la gestion du logement étudiant). Frais de notaire réduits.
T4 de 77,92 m² (1er étage) : 280 200 € HT + mobilier 10 800 € HT.
Disponible 3ème trimestre 2028.
N'hésitez pas à nous contacter pour recevoir gratuitement notre dossier investisseur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Equipée
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 78 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 125
- Quote part charges courantes : 1030 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
POITIERS (86000)
, VIENNE (86)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
B (110 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info11066 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 318 € TTC / an et 431 € TTC / an
01/02/2026
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
21 RUE JEAN BERTIN 26000 VALENCE