Réf. 2155108-0V
Description du bien
Situé au coeur de la zone d'activités des Mardelles à Ingré, un bâtiment mixte neuf d'environ 925 m², cet ensemble immobilier constitue une opportunité d'investissement offrant à la fois des revenus locatifs immédiats et un potentiel de valorisation.
L'immeuble se compose de trois cellules distinctes :
- Cellule 1 - Louée
D'une surface totale de 477 m², cette cellule est entièrement aménagée et louée.
Elle comprend : 167,64 m² de bureaux aménagés et 309,36 m² de surface d'activité accessible par porte sectionnelle
--> Loyer annuel : 30 000 euros HT / an
- Cellule 2 - Disponible (brut)
D'une surface de 250 m² au sol, cette cellule est livrée brute, avec porte sectionnelle, permettant une grande modularité d'aménagement selon les besoins du futur occupant.
--> Valeur locative estimée : 20 000 euros HT / an
- Cellule 3 - Disponible (brute avec mezzanine)
Cette cellule développe une surface de 250 m² au sol complétée par une mezzanine de 230 m² (dalle béton), avec menuiseries posées et porte sectionnelle.
Elle offre un fort potentiel d'aménagement, aussi bien en activité qu'en bureaux ou en configuration mixte.
--> Valeur locative estimée : 42 000 euros HT / an
Analyse investissement :
- Revenus locatifs actuels : 30 000 euros HT / an
- Revenus locatifs potentiels à pleine occupation : 92 000 euros HT / an
- Prix de vente : 1 400 000 euros NV-HD et HFA
Cet actif neuf présente plusieurs atouts :
- Sécurisation partielle des revenus avec une cellule déjà louée
- Potentiel de création de valeur via la commercialisation des surfaces vacantes
- Flexibilité de l'investissement (investisseur pur ou utilisateur-investisseur)
- Possibilité pour un acquéreur d'occuper une ou deux cellules tout en conservant un revenu locatif sur le solde
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 1208 m²
- Surface divisible : Oui
- Surface utile : 1208 m²
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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5 RUE CLAUDE LEWY 45100 ORLEANS