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Réf. VA2088-STBIMMO

Achat Appartement 4 pièces 137m² PRIVAS 07000

106 000 € Honoraires charge vendeur

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3 chambres

Description du bien

T4/T5 de 136 m² en centre-ville ? Idéal Projet Rénovation !

De grands volumes et un emplacement où tout se fait à pied. Une opportunité rare à Privas !
Situé au 1er étage, cet appartement de 136,56 m² habitables est une véritable page blanche. Entièrement à rénover et à rafraîchir à votre goût, il offre un potentiel exceptionnel pour une famille ou un investisseur.
Le potentiel intérieur (à aménager) : Un séjour de 20 m², une cuisine indépendante, 3 chambres, une salle de bain.
Le bonus : Une grande pièce de vie dessert un grenier privatif attenant (idéal pour créer un bureau, une suite d'invités ou du stockage).
La bonne nouvelle : Les travaux énergétiques les plus lourds sont déjà faits ! La façade est isolée, les combles bénéficient de 20 cm de ouate de cellulose et les fenêtres sont en PVC double vitrage. Chauffage de ville.
Côté investisseurs : Fort potentiel de colocation (jusqu'à 4 chambres) pour un rendement net visé de 8,5% après travaux (~9% brut en location classique).
Emplacement premium : Écoles, commerces et transports à moins de 5 minutes à pied.
Un projet de rénovation payant avec une forte valorisation à la clé.

? Une visite s'impose pour évaluer le potentiel ?
Contactez Virginie MAILLOT au 06.26.70.10.77 ou par mail : virginie@stbimmo.com

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2980.00 et 4120.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller STB Immobilier : Virginie MAILLOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 953 584 737

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Appartement
  • Cuisine : Simple
  • Nombre de pièce(s) : 4
  • Nombre de chambre(s) : 3
  • Salles de bain : 1

Aménagement du bien

Extérieur

  • Terrasse : Non
  • Balcon : Non

Partie Commune

  • Ascenseur : Non
  • Surface habitable : 137 m²

Informations sur la copropriété

  • Bien soumis au statut de la copropriété
  • Nombre de lots : 2
  • Procédure en cours : Non

Localisation du bien

PRIVAS (07000) , ARDECHE (07) - AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

Consommation énergétique

  • D (217 kWh/m² an)
    C (14 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    217
    14
    14
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 2980 € TTC / an et 4120 € TTC / an
    01/01/2023

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