Achat Maison 10 pièces 372m² CHARBONNIERES LES BAINS 69260
1 500 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. VM1132-ACTIVPATRIMONIA
Description du bien
CHARBONNIÈRES CENTRE ? PROPRIÉTÉ BOURGEOISE, ORANGERIE ET PARC DE 3 100 M²
À quelques pas du centre de Charbonnières-les-Bains, découvrez cette propriété bourgeoise du 19e siècle développant 371 m² habitables (435 m² au sol), implantée en position dominante au coeur d'un parc arboré de 3 100 m².
Un lieu rare par ses volumes, ses extérieurs et surtout par son orangerie de 90 m², véritable pièce de vie supplémentaire tournée vers le jardin et la piscine.
La maison principale conserve l'élégance et les proportions des demeures familiales anciennes. Au rez-de-chaussée, les espaces de réception s'organisent autour d'un salon et d'une salle à manger baignés de lumière, tandis qu'une vaste cuisine indépendante et équipée bénéficie d'un accès direct à un premier jardin exposé à l'est.
À l'étage, l'espace parental comprend une chambre, un dressing, une salle de bains et des toilettes, complétés par une seconde chambre et une buanderie. Le dernier niveau accueille deux chambres mansardées ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes.
Mais c'est en descendant vers le jardin que la propriété révèle l'un de ses plus beaux atouts : une remarquable orangerie d'environ 90 m², largement vitrée et conçue comme un véritable espace de réception. Elle s'ouvre directement sur la terrasse, la piscine miroir et le parc, avec une vue dégagée vers l'ouest.
Un appartement indépendant d'environ 60 m², également accessible depuis la maison et bénéficiant de sa propre entrée, permet de recevoir famille ou amis, d'installer une activité professionnelle ou de disposer d'un espace totalement autonome.
À l'extérieur, la piscine, le terrain de pétanque et les différentes terrasses composent plusieurs espaces de vie au sein du parc. Deux puits permettent par ailleurs l'arrosage de la propriété.
Toiture et façade en très bon état. Stationnements. Climatisation, cheminée, fibre, portail motorisé et visiophone.
Une propriété familiale singulière qui conjugue le charme d'une demeure ancienne, de grands volumes et plus de 3 000 m² de nature, à quelques pas seulement du centre de Charbonnières-les-Bains.
Certaines photographies ont fait l'objet de légères retouches à des fins de présentation (luminosité, rangement et végétation saisonnière), sans modification de l'architecture ni des caractéristiques du bien.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6833.00 ? et 9246.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ACTIV PATRIMONIA : Martine BAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 848 599 593
RCP Allianz 60086113
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 372 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
CHARBONNIERES LES BAINS (69260)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (259 kWh/m² an)
D (35 kgCO2/m².an)
Plus d'info2593535 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 6833 € TTC / an et 9246 € TTC / an
Non communiqué
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81 AV JEAN MOULIN 69720 ST LAURENT DE MURE