Achat Maison 9 pièces 453m² RICHELIEU 37120
800 000 € Honoraires charge vendeur
8 chambres Jardin
Réf. NA4-2260
Description du bien
Réf. 4808 : Ensemble de caractère avec corps de ferme, gîte et parc d’un hectare, au cœur de la Touraine
Le secteur de la Sud-Touraine profite d’un climat plus doux que le Nord de la région et constitue une étape naturelle sur les axes de circulation vers le Sud. La proximité des autoroutes A10 et A85 permet de rejoindre facilement les grandes destinations, offrant un point de départ idéal pour découvrir l’ensemble du territoire. Située dans un environnement rural préservé, la propriété bénéficie d’un accès aisé à un village dynamique ainsi qu’à plusieurs villes de marché à courte distance.
La maison principale, d’environ 245 m², a fait l’objet de travaux d’amélioration au cours des quinze dernières années.
Elle comprend une salle de petits-déjeuners de 20 m², ouverte sur la cour et la terrasse, desservant d’une part la buanderie et la chaufferie, et d’autre part la cuisine. Celle-ci, récemment réaménagée, offre un espace de 20 m² avec îlot central, poutres apparentes et sol carrelé.
Dans son prolongement, la salle à manger de 31 m² mène à un salon de 73 m² bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond (5,7 m) et d’une cheminée en pierre.
À l’extrémité de la maison, un espace disposant d’un accès indépendant comprend une chambre de plain-pied avec salle de bains (baignoire, douche et toilettes), ainsi qu’à l’étage une seconde chambre avec salle d’eau et toilettes séparées.
À l’étage principal, deux chambres mansardées (14 m² et 17 m²) ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes séparées complètent l’ensemble.
Le logement indépendant, situé en vis-à-vis de la maison principale autour de la cour, développe environ 208 m², auxquels s’ajoute une salle de jeux indépendante de 26 m².
La première partie comprend, au rez-de-chaussée, une cuisine de 28 m² avec accès à un espace barbecue dédié aux hôtes, ainsi qu’un salon de 31 m² avec sol en tomettes, poutres apparentes et cheminée équipée d’un poêle à bois. Une chambre de 25 m² avec salle de bains (baignoire et douche) complète ce niveau.
Accessible par une entrée distincte, une seconde partie propose une cuisine de 21 m² avec un escalier menant à une mezzanine de 11 m².
À l’étage, desservi par deux escaliers permettant une utilisation indépendante ou communicante, se trouvent trois chambres (20 m², 30 m² et 22 m²), une salle d’eau avec toilettes ainsi qu’une seconde salle de bains avec toilettes. L’une des chambres dispose d’un accès direct vers la première cuisine.
L’ensemble est complété par un garage simple, abritant également la cuve à fioul, à proximité de la chaufferie, ainsi qu’un garage à trois travées pour véhicules et matériel. Une serre et des espaces de repas couverts, situés à proximité de la piscine et de l’espace barbecue, viennent parfaire les extérieurs.
Une allée bordée d’arbres conduit à une cour fermée, autour de laquelle s’organisent l’ancienne ferme et ses dépendances. L’ensemble s’étend sur un peu moins d’un hectare de terrain plat (environ 2,5 acres), comprenant une vaste prairie aménagée en terrain de jeux (avec poteaux de rugby), un espace clos accueillant actuellement un poney miniature, ainsi qu’un potager.
La piscine chauffée, de 10 m x 4,5 m et d’une profondeur allant jusqu’à 1,75 m, est entourée d’une terrasse avec espace repas, bénéficiant de vues dégagées sur la campagne environnante.
À proximité, un espace barbecue avec salle à manger couverte, en lisière d’un léger boisement, offre un ombrage appréciable durant la saison estivale.
Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M. Tony WELLS : 02.43.98.20.20
Tony WELLS, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 444 692 156.
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 8
- Nombre de salles de bain : 3
- Cuisine : Kitchenette
Aménagement du bien
- Surface habitable : 453 m²
Localisation du bien
RICHELIEU (37120)
, INDRE-ET-LOIRE (37)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (254 kWh/m² an)
D (47 kgCO2/m².an)
Plus d'info2544747 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 5650 € TTC / an et 7700 € TTC / an
01/01/2021
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