Achat Maison 6 pièces 155m² MEUSNES 41130
183 220 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,7% TTC (174609 € hors honoraires)
3 chambres Jardin
Réf. 444925JGA
Description du bien
Située à Meusnes dans une zone pavillonnaire très calme et proche du bourg avec ses commerces, à 15 mn du zoo de Beauval, cette charmante maison a été rénovée avec goût et des matériaux de qualité. Elle comprend au RDC l'entrée dans un grand séjour avec le poêle à granulés, un grand salon avec cheminée à foyer ouvert et porte fenêtre sur jardin, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec salle de bain privative avec WC séparé et porte fenêtre sur le jardin. Pour l'étage, l'escalier dans le séjour dessert une grande mezzanine aménagée en bureau d'un côté et couchage de l'autre avec une PAC air/air (Pompe A Chaleur), une très grande chambre pouvant être divisée ainsi qu'un couloir accédant à autre une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Accolé à la maison et accessible depuis la cuisine, un cellier avec adoucisseur d'eau et en suivant un atelier. En extérieur, un préau, un bûcher et le jardin. Le tout est édifié sur une parcelle verte et arborée de 485 m². Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, le poêle à granulés, la pompe à chaleur air/air et une cheminée à foyer ouvert. L'assainissement est collectif (tout à l'égout). Nombreux travaux récents effectués : adoucisseur d'eau refait en 2018, poêle à granulés 2022, chauffe-eau électrique de 2024, PAC air/air, volets roulants Vélux, peinture mur arrière en 2025. Taxe Foncière de 972 euros. Consommation actuelle d'énergie : une palette de granulés environ 480 euros, 157 euros/mois d'électricité.
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Budget : 183220 euros honoraires d'agence inclus de 8220 euros en charge acquéreur soit un prix net vendeur de 175000 euros.
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DPE « C » avec 157 kw/h/m² et GES « A » avec 5 kg Co²/m², réalisé le 26/03/2026.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2190 euros et 3050 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 abonnement inclus.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Luc GAGNAN, au 0614337934 ou, par courriel à jl.gagnan@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) N°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 444925 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 155 m²
Localisation du bien
MEUSNES (41130)
, LOIR-ET-CHER (41)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (157 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info15755 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2190 € TTC / an et 3050 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU