Achat Maison 8 pièces 250m² COUTANCES 50200

Description du bien

Ref.4791. Manoir avec gîtes à vendre proche de Coutances.
Située au bout d’un chemin en impasse, dans un environnement d’un calme absolu, la propriété s’inscrit au cœur d’une campagne préservée. A 12 kilomètres seulement, Coutances déploie les ressources d’une ville à taille humaine, offrant services, commerces et gare SNCF, sous la silhouette élancée de sa cathédrale, l’une des plus remarquables de Normandie.
Le pays Coutançais, aux paysages doucement vallonnés, se distingue par la qualité de ses terres bocagères, son authenticité rurale et une certaine permanence des usages. À 25 kilomètres, les rivages de Gouville-sur-Mer ouvrent sur de longues plages ourlées de cabines colorées sous la lumière marine. Plus au Sud, Granville, à 45 kilomètres, offre l’animation d’une cité maritime tournée vers le large. Enfin, Paris demeure accessible en environ 325 kilomètres par les autoroutes A84 et A13.

La propriété se présente comme une ferme-manoir, organisée autour d’une cour fermée que délimitent les différents bâtiments. L’ensemble compose un ordonnancement caractéristique des anciennes exploitations du Cotentin.

Le logis principal forme une longue élévation de pierre, sobre et régulière. Les murs, appareillés en moellons, sont rythmés par des baies de dimensions variées, soulignées de linteaux en pierre. La toiture, à deux pans, couvre l’ensemble avec simplicité. Un passage charretier, ménagé dans la masse du bâtiment, traverse le logis et relie la cour au jardin. L’ensemble présente une architecture rurale authentique, sans ostentation, dont les proportions traduisent les évolutions successives du bâti.

Le logis développe environ 250 m² habitables sur trois niveaux.

Au rez-de-chaussée : les pièces de réception, traversantes, sont disposées en enfilade. La cuisine, installée dans l’ancienne étable, ouvre sur une salle à manger dotée d’une cheminée monumentale équipée d’un poêle Godin. Un dégagement accueille le départ d’un magnifique escalier à vis et dessert une salle d’eau avec toilettes. Le salon, marqué par une cheminée portant la date de 1663, prolonge ces espaces. À la suite, une bibliothèque, pouvant faire office de chambre de plain-pied, complète ce niveau.

Au premier étage : un palier dessert une chambre traversante, une salle de bains avec toilettes, puis deux chambres avec alcôves, dont l’une dispose d’un dressing et d’une salle d’eau avec toilettes en suite. Trois grands greniers occupent également ce niveau.

Au deuxième étage : deux chambres supplémentaires sont aménagées, dont l’une avec salle de bains attenante et toilettes. Deux greniers complètent cet étage.
Le passage traversant abrite la chaufferie. Sur son côté droit, un local vitré avec cave permet l’aménagement d’un bureau indépendant.

Les dépendances comprennent :

A/ À la perpendiculaire du logis, un bâtiment regroupe quatre gîtes distincts et un garage.
• Au rez-de-chaussée, le 1er gîte comprend un séjour traversant avec cuisine et cheminée d’origine, une salle de bains avec toilettes, ainsi qu’une grande chambre. Le garage, attenant, permet le stationnement d’un
véhicule.
• À l’étage, accessible par un escalier extérieur en pierre, 3 gîtes indépendants sont aménagés. Le 2e gîte propose un séjour avec cuisine et une chambre en mezzanine avec salle d’eau et toilettes. Le 3e gîte offre un séjour avec placards, une cuisine séparée et, à l’étage, une chambre avec salle de bains et
toilettes. Le 4e gîte comprend un séjour avec cuisine, des toilettes, et une chambre à l’étage avec salle de bains et toilettes.

B/ Face au logis, un local d’environ 50 m² au sol, comportant une mezzanine, servait autrefois de chapelle familiale. Le volume se prête aujourd’hui à des usages variés : réceptions, atelier ou espace dédié à une activité indépendante.

C/ À l’écart, une grange indépendante est accessible par le chemin communal.

D/ En fond de jardin, une ancienne boulangerie subsiste.

Le terrain, d’une surface cadastrale de 7 647 m², se déploie en plusieurs parties distinctes.
À l’avant, la cour, traitée en gravillon, souligne les bâtiments. À l’arrière du logis, une terrasse prolonge les pièces de vie et introduit un jardin d’agrément.
Sur le côté, séparé par un mur en pierre, un verger rappelle la vocation ancienne du lieu. Il précède un parc arboré.
La propriété est ponctuée de beaux sujets, parmi lesquels des bouleaux, un cèdre du Liban et un noyer.
Il existe plusieurs accès, dont un pour la cour et un pour les gîtes.

Cabinet LE NAIL – Normandie, Cotentin - Bessin : M. Jérôme RENAUD : 02.43.98.20.20
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