Achat Maison 5 pièces 120m² GRIGNAN 26230
535 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (508725 € hors honoraires)
3 chambres Jardin
Réf. 018712-BOSCHI26110
Description du bien
GRIGNAN
Idéalement située à l'orée du magnifique village classé de Grignan, dans un environnement résidentiel recherché, cette élégante villa séduit immédiatement par la qualité de ses prestations, son parfait état d'entretien et son atmosphère résolument provençale.
Implantée sur un superbe terrain clos et arboré de plus de 1 300 m², la propriété offre un cadre de vie paisible et privilégié, rythmé par le chant des cigales et la douceur du climat, avec une vue dégagée sur une chênaie.
Le jardin, soigneusement paysagé, invite à la détente autour d'une belle piscine Desjoyaux de 8 x 4m agrémentée d'une plage en travertin, véritable invitation à profiter pleinement des extérieurs, et de sa terrasse couverte.
La maison, baignée de lumière, développe des volumes confortables et harmonieux. Dès l'entrée, la hauteur sous plafond crée une sensation d'espace et d'élégance.
La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, s'articule autour d'une cuisine équipée de qualité ouverte sur un espace salle à manger et un salon avec cheminée en pierre, idéal pour les soirées d'hiver. De larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers une vaste terrasse, dont une partie couverte, parfaite pour les repas d'été à l'ombre.
On trouve également un espace douche et wc, un cellier ainsi qu'une pièce de 11 m² supplémentaire à aménager selon vos envies.
À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Une salle de bains et un wc indépendant complètent l'ensemble.
À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter du lifestyle provençal : terrasse couverte, coin cuisine d'été, jardin arboré, le tout dans un environnement calme et préservé, à quelques pas seulement du coeur du village classé et de ses commodités.
Un bien rare, alliant confort, élégance et qualité de vie, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre de charme en Provence.
Cette maison est à vendre à l'Agence Boschi Immobilier de Grignan - 26230
Elle se compose de :
Hall d'entrée 8 m² avec belle hauteur sous plafond et placard/vestiaire
Pièce à vivre 46 m² avec cuisine équipée/salle à manger (18 m²) ouverte sur salon (28 m²) avec espace bibliothèque
Cellier 2 m²
Pièce de 10,80 m²
Espace toilettes 2,80 m² + douche/lavabo 3 m²
Bel escalier balancé maçonné pour accéder à l'étage :
Dégagement couloir 7 m²
Chambre parentale de 12 m² + salle d'eau et 2 dressings pour 7,80 m²
Chambre2 de 12 m² avec placards
Chambre3 de 12 m² avec placards
Salle de bains 8 m² avec douche et baignoire
Wc indépendant 1,60 m²
Dépendances :
Terrasse couverte 8 m² + tonnelle fer forgé
Coin cuisine d'été de 5 m² adossé à un cabanon de rangement de 7 m² avec point d'eau
Piscine Desjoyaux (2021) de 8 x 4m au sel sécurisée et plage en travertins
Terrasse couverte piscine 8 m²
- chauffage via climatisations réversibles + insert dans cheminée + radiateurs électriques
- Eau de ville
- Fosse septique
- Huisseries double vitrage PVC
- Volets bois traditionnels
- Vide sanitaire
- adoucisseur
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 ?. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 ? et 1600.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxqu...
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 120 m²
Localisation du bien
GRIGNAN (26230)
, DROME (26)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (107 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info10733 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1130 € TTC / an et 1600 € TTC / an
Non communiqué
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95 Chemin des Marchands 26230 GRIGNAN