Exclusivité
Réf. 86837591
Description du bien
Situé au cœur de Rieumes, à seulement 40 minutes de Toulouse, cet immeuble de rapport de 292m² représente une opportunité d'investissement immobilier exceptionnelle. Entièrement loué avec des locataires en place, ce bien génère des revenus locatifs immédiats.
? COMPOSITION DE L'IMMEUBLE - 7 LOTS
? 3 appartements T1bis (29,7m² à 38m²)
? 2 appartements T2 (45m² et 51,22m²)
? 1 appartement T3 (53,84m²)
? 1 local professionnel (41m²)
? AVANTAGES DE CET INVESTISSEMENT
?? Revenus immédiats : Locataires en place, pas de vacance locative
?? Aucun travaux : Immeuble en excellent état, prêt à l'emploi
?? Gestion simplifiée : Pas de copropriété, chauffage individuel
?? Diversification : Mix logements résidentiels + local professionnel
?? Typologies variées : T1bis, T2, T3 = différents profils locatifs
?? Rentabilité supérieure : 5,90% net vs 4,2% moyenne marché
? LOCALISATION STRATÉGIQUE - RIEUMES (31370)
? Accès et Transports
• Toulouse centre : 40 min en voiture
• Autoroute A64 : 17 min
• Gare SNCF Longages-Noé : 17 min
• Aéroport Toulouse-Blagnac : 35 min
? Commerces à proximité
• Petit Casino : 2 min à pied
• Market Rieumes : 4 min à pied
• Aldi...
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 292 m²
Localisation du bien
RIEUMES (31370)
, HAUTE-GARONNE (31)
- OCCITANIE
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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7 CHEMIN DES PERRILS 31410 LAVERNOSE LACASSE