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Réf. 20277

Achat Maison 9 pièces 182m² TROYES 10000

269 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,9% TTC (253102 € hors honoraires)

4 chambres

Description du bien

Située au coeur du quartier historique de Vauluisant à Troyes, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare accessibles à pied, Damonte Immobilier vous propose cette maison troyenne traditionnelle de 182 m2, répartie sur quatre niveaux.
À la fois atypique et pleine de charme, cette propriété singulière offre de nombreuses possibilités d'aménagement, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ancienne cour intérieure, aujourd'hui couverte, transformée en un agréable séjour lumineux avec une belle hauteur sous plafond et son poêle à gaz. Cet espace de vie chaleureux se prolonge par une cuisine équipée et une salle à manger ouvrant sur une terrasse extérieure intimiste, véritable atout en coeur de ville.
L'ancien local commercial avec son arrière-boutique offre deux pièces supplémentaires, idéales pour un espace professionnel ou un atelier.
Les étages, accessibles par une charmante tourelle, desservent via des coursives entre 4 et 6 chambres ou bureaux selon vos besoins, ainsi qu'une salle d'eau avec espace buanderie.
Selon votre projet, il est tout à fait envisageable de rendre les niveaux indépendants ou de développer une activité de location saisonnière de type Airbnb.
Ce bien, bénéficie d'un emplacement privilégié et d'un extérieur rare en centre-ville. Une cave complète l'ensemble.
Un lieu chargé d'histoire, alliant authenticité, cachet et fort potentiel.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr'

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Américaine

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 182 m²

    Localisation du bien

    TROYES (10000) , AUBE (10) - GRAND-EST

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • E (322 kWh/m² an)
      C (26 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      322
      26
      26
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 4640 € TTC / an et 6340 € TTC / an
      01/01/2000

    Nos professionnels vous accompagnent

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    YVES DAMONTE IMMOBILIER

    120 RUE DU GENERAL DE GAULLE 10000 TROYES

    Appeler l’agence Tél : 0603272041
    Infos sur l’agence Site et honoraires

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