Achat Appartement 5 pièces 56m² ROUBAIX 59100
84 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 10.5% TTC (75155 € hors honoraires)
4 chambres
Réf. VA68574-KWFR
Description du bien
Produit investissement ou première acquisition.
Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Roubaix, sur l'avenue Jean-Baptiste Lebas au sein d'un petit immeuble de 5 lots.
PROJET INVESTISSEMENT :
1. Etudié en colocation avec plans d'architecte et devis travaux, permettant de sécuriser et faciliter la mise en oeuvre du projet.
-Hauteur sous plafond d'environ 3m8, exploitation en 4 chambres avec point d'eau et mezzanine.
-Calcul sur base de 450? C.C par chambre soit -> 1800? mensuel / 21 600? annuel.
- Sur la base d'un projet clé en main (achat + travaux + notaire + agence) -> 150.000?.
14 % de rentabilité brute
Environ 11 % de rentabilité nette
Cash flow potentiel : 450-70 = 380? *4 = 1520? par mois - 924? (prêt bancaire sur base d'apport de 15.000? + TF + PNO) = 596? positif.
2. Création d'un appartement T3.
-Hauteur sous plafond d'environ 3m8, exploitation en 2chambres avec point d'eau et mezzanine.
-Calcul sur base de 500? C.C par chambre soit -> 1.000 mensuel / 12 000? annuel.
-Sur la base d'un projet clé en main (achat + travaux + notaire + agence) -> 130.000?.
9.6 % de rentabilité brute
Environ 7% de rentabilité nette
Cash flow potentiel : 500-70 = 430? * 2 = 860? par mois - 795? (prêt bancaire sur base d'apport de 15.000? + TF + PNO) = 65? positif.
Contactez nous pour plus d'information.
Honoraires inclus de 10.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 76 000 ?. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1139.00 et 1542.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ALTIORE PATRIMOINE : Ludwïc BAUDART
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 5
- Nombre de chambre(s) : 4
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 56 m²
Localisation du bien
ROUBAIX (59100)
, NORD (59)
- HAUTS-DE-FRANCE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (290 kWh/m² an)
E (63 kgCO2/m².an)
Plus d'info2906363 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1139 € TTC / an et 1542 € TTC / an
01/01/2021
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17 rue de la Liberté 59116 HOUPLINES