Achat Appartement 2 pièces 52m² NICE 06000
270 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Ascenseur Parking / Garage
Exclusivité
Réf. LVAP10000599
Description du bien
En exclusivité, Spacieux 2 pièces de 52 m2 avec terrasse, garage et cave Idéal investisseur.
Dans le prestigieux secteur Cimiez Arènes, au sein d'une copropriété parfaitement entretenue, découvrez ce beau 2 pièces de 52 m2, situé en avant?dernier étage avec ascenseur.
Ce bien, vendu loué, constitue une opportunité rare pour un investissement serein dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nice.
Dès l'entrée, un hall avec placard offre un espace de rangement appréciable. Le séjour agréable s'ouvre sur une terrasse en longueur de près de 8 m2, tout comme la cuisine indépendante et la chambre, elle-même dotée d'un grand placard intégré. La salle de bains et le WC séparé complètent ce plan fonctionnel et très confortable.La terrasse, exposée Est, permet de profiter d'un extérieur paisible dès le matin. Elle peut accueillir une table et deux chaises, offrant un véritable prolongement de l'espace de vie.Un garage fermé en sous-sol, accompagné d'une cave attenante, vient renforcer l'attractivité de ce bien. Le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide sont collectifs, un atout pour la maîtrise des dépenses.
Ce logement est occupé par une locataire exemplaire depuis 30 ans, assurant une stabilité locative remarquable. Le loyer actuel est de 862 EUR, auxquels s'ajoutent 170 EUR de provisions sur charges. Pour toute information complémentaire concernant le bail, nous sommes à votre disposition.
Soumis au statut de la copropriété Nb de lots : 51 (dont 25 lots principaux) Quote part annuelle de charges : 2 778 EUR Taxe foncière : 1 435 EUR. Prix de vente : 270 000 EUR (honoraires charge vendeur)
Enfin, l'emplacement est un véritable atout : à deux pas du Parc des Arènes de Cimiez, du Monoprix, de la pharmacie et de nombreux commerces de proximité, dans un cadre de vie privilégié, calme et résidentiel, tout en restant proche des commodités essentielles. La Chouette Agence Immobilière - L'immobilier devient Chouette !
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 52 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 51
- Quote part charges courantes : 2778 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
NICE (06000)
, ALPES-MARITIMES (06)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Consommation énergétique
-
C (154 kWh/m² an)
D (33 kgCO2/m².an)
Plus d'info1543333 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 677 € TTC / an et 917 € TTC / an
01/01/2023
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3 PLACE PELLEGRINI 06300 NICE