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Réf. 1040

Achat Maison 3 pièces 92m² LAUZACH 56190

273 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (259350 € hors honoraires)

2 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

Lauzach commune dynamique du Morbihan, à seulement 15 minutes des plages de Damgan et 20 minutes de Vannes (accès rapide via la voie express). Tous les commerces et services essentiels sur place : boulangerie, écoles primaires, kiné, coiffeur, épicerie, ostéo... Idéal pour une vie familiale ou investissement locatif !
Construite en 2013, cette maison de plain-pied offre un confort moderne dans un cadre calme : impasse sans passage, exposition sud généreuse, et aucun vis-à-vis.
Composition :
- Spacieuse pièce de vie de 42 m2 exposée plein sud avec poêle à bois, ouvrant sur une grande terrasse
- Cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (plaques, four, hotte, lave-vaisselle...)
- 2 belles chambres avec placards intégrés : 12 m2 + 19 m2 (possibilité facile d'une 3? chambre ou bureau)
- Salle d'eau moderne
- WC indépendant
- Cellier pratique (buanderie/rangements)
Jardin clos et arboré de 746 m2 sans vis-à-vis, parfaitement orienté.
Large stationnement sur parcelle : plusieurs voitures + emplacement camping-car / bateau / caravane.
Terrain piscinable et/ou extension (droit à construire) potentiel énorme pour valoriser le bien !
Construction récente (2013), isolation performante, menuiseries double vitrage, volets roulants.
Parfait pour primo-accédants, familles, retraités ou investisseurs (location saisonnière ou annuelle très demandée près des plages golfe du Morbihan).
Renseignements et visites au Cabinet Gosmat Immobilier, vootre agence de proximité à Damgan

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 2
  • Cuisine : Américaine

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 92 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    LAUZACH (56190) , MORBIHAN (56) - BRETAGNE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • B (108 kWh/m² an)
      A (3 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      108
      3
      3
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 890 € TTC / an et 1270 € TTC / an
      01/01/2023

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    CABINET GOSMAT IMMOBILIER

    3 rue Fidèle Habert 56750 DAMGAN

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