Achat Maison 7 pièces 245m²
799 900 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,6% TTC (763425 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 34438.BNS
Description du bien
À seulement 10 minutes de Saint-Malo, sur la commune de Saint-Méloir-des-Ondes, découvrez cette superbe maison récente, située au calme de la campagne tout en étant à seulement 3 minutes des commerces. Implantée sur un terrain d'environ 5 500 m² comprenant un jardin clos et une prairie, elle bénéficie d'une exposition idéale.
Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste salon-séjour de 65 m², baigné de lumière et ouvert sur une belle terrasse en pierre exposée plein sud. La maison dispose également d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, de deux chambres avec mezzanine, d'une salle d'eau, d'une buanderie, d'un garage et d'un grenier.
À l'étage, une mezzanine avec espace bureau dessert une chambre avec salle d'eau privative et placard.
Véritable atout de cette propriété, un appartement T2 indépendant complète l'ensemble. Il comprend une entrée, une agréable pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse privative et son jardin, une salle d'eau ainsi qu'une chambre à l'étage. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement : logement indépendant pour accueillir famille ou amis, location saisonnière ou à l'année, activité professionnelle, ou encore création d'une superbe suite parentale de plain-pied en le reliant facilement à l'habitation principale.
L'ensemble bénéficie également de panneaux photovoltaïques avec un double contrat (autoconsommation et revente), garantissant un excellent rendement énergétique.
Les atouts :
- Construction récente avec matériaux de qualité
- Vie de plain-pied
- Très belle luminosité
- DPE A
- Chauffage au sol
- Appartement indépendant avec terrasse et jardin
- Potentiel de rentabilité locative
- Revenus complémentaires grâce aux panneaux photovoltaïques
Situation idéale : arrêt de bus à 50 m, gare SNCF à 5 minutes, commerces et écoles à 3 minutes, Cancale et Saint-Malo à seulement 10 minutes.
Un bien rare sur le secteur, offrant confort, espace et de multiples possibilités d'évolution. À découvrir sans tarder !
Soizic BRETON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 750758575 - SAINT MALO.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 245 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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A (69 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info6922 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1325 € TTC / an et 1793 € TTC / an
Non communiqué
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3 Place du Marché au Cadran 35350 ST MELOIR DES ONDES