Achat Maison 4 pièces 115m² LE LOROUX BOTTEREAU 44430
327 000 € Honoraires charge acquéreur inclus
3 chambres Parking / Garage
Réf. 750051009-1040
Description du bien
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>EN EXCLUSIVITÉ – Maison de charme rénovée à proximité immédiate du bourg</strong></span></p>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Située à seulement 1,5 km du centre de Le Loroux-Bottereau, dans un environnement calme et agréable, cette ancienne écurie entièrement réhabilitée allie le cachet de l’ancien au confort d’une rénovation contemporaine.
Édifiée sur une parcelle close de 212 m² sans vis-à-vis, cette maison développe environ 115 m² habitables et offre un cadre de vie intime et convivial.
Dès l’entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de plus de 51 m², baignée d’une atmosphère chaleureuse. Les murs en pierres apparentes, les poutres d’origine et le béton ciré apportent beaucoup de caractère à l’ensemble. Un poêle à bois, véritable élément central de la maison, assure une chaleur agréable et permet de chauffer efficacement toute l’habitation.
La cuisine, aménagée et équipée, s’ouvre largement sur l’extérieur grâce à de grandes baies vitrées. Celles-ci prolongent naturellement l’espace de vie vers une terrasse carrelée et un jardin paysager exposé à l’ouest, idéal pour profiter des fins de journée ensoleillées.
Le rez-de-chaussée comprend également des WC indépendants ainsi qu’un espace buanderie / cellier fonctionnel.
À l’étage, un bel escalier mène à un palier ouvert qui dessert trois chambres confortables avec rangements, dont l’une bénéficie d’un dressing attenant. Les volumes sont mis en valeur par les poutres apparentes et une belle luminosité. Une grande salle de bains équipée d’une baignoire et d’une double douche ainsi que des WC séparés complètent ce niveau.
À l’extérieur, le jardin clos et soigneusement aménagé offre un espace agréable et préservé, parfait pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Un abri de jardin vient compléter les prestations.
<strong>Caractéristiques techniques :</strong></span></p>
<ul>
<li><span style="color: rgb(0,0,0);">Assainissement autonome</span></li>
<li><span style="color: rgb(0,0,0);">Menuiseries aluminium double vitrage</span></li>
<li><span style="color: rgb(0,0,0);">Volets roulants électriques</span></li>
<li><span style="color: rgb(0,0,0);">Chauffage électrique par convecteurs en complément du poêle à bois</span></li>
</ul>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Un bien rare, plein de charme et de caractère, idéal pour les amateurs d’authenticité souhaitant profiter d’un cadre de vie confortable et paisible.</span></p>
Prix 315 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 12 000 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 115 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LE LOROUX BOTTEREAU (44430)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
C (150 kWh/m² an)
B (0 kgCO2/m².an)
Plus d'info150N/C -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1310 € TTC / an et 1820 € TTC / an
Non communiqué
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
69 RUE DU LANDREAU 44300 NANTES