Exclusivité
Réf. FL-4473-KWFR
Description du bien
BOULOGNE-SUR-MER ? Immeuble de rapport de 49 m² ? Deux logements meublés vendus loués
À proximité du centre-ville et de la vieille ville de Boulogne-sur-Mer, découvrez cet immeuble de rapport composé de deux logements meublés, actuellement loués.
Cette configuration permet de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition, avec deux locations distinctes et des compteurs électriques individuels facilitant la gestion de l'ensemble.
Revenus locatifs actuels : 13 740 ? par an hors charges
Rentabilité brute annoncée : environ 10,25 %
Taxe foncière : 1 203 ? par an
Les baux, le détail des loyers, les charges et les informations locatives sont disponibles sur demande.
Composition de l'immeuble
Au rez-de-chaussée : studio meublé de 19,4 m², vendu loué
Un logement fonctionnel à l'agencement optimisé.
DPE individuel : classe D.
Aux étages : duplex meublé de 29 m², vendu loué
Réparti sur deux niveaux, il offre une organisation agréable et davantage de volume.
DPE individuel : classe D.
Performance énergétique
DPE collectif de l'immeuble : classe F.
DPE individuels des deux logements : classe D.
Audit énergétique réglementaire réalisé et disponible dans le dossier de vente.
Les atouts de cet investissement
? Deux logements meublés déjà loués
? Revenus locatifs immédiatement en place
? Compteurs électriques individuels
? Deux locations distinctes permettant de répartir le risque locatif
? Situation à proximité du centre-ville et de la vieille ville
? Dossier locatif et technique disponible sur demande
Une opportunité adaptée à un investisseur recherchant un immeuble de petite taille, déjà exploité et générant des revenus dès son acquisition.
Dossier complet, diagnostics, audit énergétique, baux et informations financières sur demande.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 629.00 et 852.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMO MAX by KW : François LANCE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 483506382
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 48 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
BOULOGNE SUR MER (62200)
, PAS-DE-CALAIS (62)
- HAUTS-DE-FRANCE
Consommation énergétique
-
D (267 kWh/m² an)
B (10 kgCO2/m².an)
Plus d'info2671010 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
01/01/2026
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17 rue de la Liberté 59116 HOUPLINES