Exclusivité
Réf. VP3063-KWFR
Description du bien
Exclusivité BIEN DE CARACTÈRE ? 220 m² ? MARSEILLE 1er
Idéal Profession libérale/ Bureaux
Au coeur de Marseille, dans un immeuble de standing au hall d'entrée somptueux, découvrez ce bien d'exception de 220 m², situé au 2eme étage.
Un espace rare, pensé pour ceux qui veulent conjuguer prestige et performance.
Volumes remarquables ? hauteur sous plafond ? parquet d'origine ? matériaux nobles.
Chaque pièce affirme une identité forte et valorisante.
Configuration idéale pour :
Cabinet d'avocat
Étude notariale
Expert-comptable
Cabinet médical / paramédical
Conseil / family office
Bureaux partagés haut de gamme
Possibilité d'aménager plusieurs bureaux indépendants d'environ 20 m², salles de réunion, espace d'accueil distinct.
OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR
Division et location à des professionnels :
Rentabilité estimée autour de 8 %
Forte demande pour bureaux de standing
Actif patrimonial sécurisé
Adresse valorisante
Un produit rare sur le marché marseillais.
Composition :
Vaste hall d'accueil
Salon & salle à manger lumineux (bureaux direction)
4 à 5 bureaux exploitables
Cuisine indépendante
Salle de bains
Lingerie
WC
Cave (archivage)
Ce bien n'est pas seulement un plateau de bureaux.
C'est une adresse stratégique et patrimoniale.
Informations copropriété :
30 lots dont 23 d'habitation
Charges : 1 861 ? / trimestre dont le chauffage collectif
Taxe foncière : 3 560 ? / an
Dossier complet et étude de rentabilité sur demande.
Contactez-nous pour organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 7 440 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller KW AVINA : David MEZOUAR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 220 m²
- Surface utile : 220 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 30
- Quote part charges courantes : 7440 €/an
- Procédure en cours : Non
Consommation énergétique
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D (212 kWh/m² an)
D (24 kgCO2/m².an)
Plus d'info2122424 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
Non communiqué
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17 rue de la Liberté 59116 HOUPLINES