Exclusivité
Réf. LDEVA 4347-KWFR
Description du bien
Immeuble de caractère à optimiser
Situé à quelques minutes de la gare de Tourcoing, cet immeuble de caractère offre une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d'un actif générant déjà des revenus tout en conservant plusieurs leviers de valorisation.
La configuration actuelle comprend :
? un local commercial loué 450 ? par mois
? deux appartements exploités en location courte durée
? deux appartements loués
? un appartement vacant actuellement en rénovation
? un espace annexe de caractère pouvant faire l'objet d'une réflexion d'exploitation selon le projet retenu
L'immeuble conserve de beaux éléments anciens : façade bourgeoise, mosaïques d'époque, boiseries, cheminées, parquet et belles hauteurs sous plafond.
Ses atouts :
? revenus locatifs existants
? proximité immédiate de la gare et des transports
? diversité des modes d'exploitation
? potentiel d'optimisation à court et moyen terme
? compteurs individuels
? étude travaux déjà réalisée
? création de valeur possible via rénovation et réorganisation des espaces
Taxe foncière : 3 000 ? dont environ 700 ? refacturés au local commercial.
Cet immeuble s'adresse à des investisseurs recherchant un actif à développer selon leur propre stratégie patrimoniale, locative ou de valorisation.
Détail des surfaces, loyers, baux en cours et éléments financiers disponibles dans les visuels de l'annonce et sur demande.
Étude énergétique et programme de travaux déjà réalisés permettant d'identifier précisément les pistes d'amélioration et de valorisation.
Prix : 332 000 ? FAI.
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9580.00 ? et 13010.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller KW AVINA : Magalie SERROEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844937714
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 299 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
TOURCOING (59200)
, NORD (59)
- HAUTS-DE-FRANCE
Consommation énergétique
-
G (523 kWh/m² an)
C (17 kgCO2/m².an)
Plus d'info5231717 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
01/01/2000 - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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17 rue de la Liberté 59116 HOUPLINES