Achat Maison 6 pièces 230m² ST ANDRE 97440
415 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3,8% TTC (399438 € hors honoraires)
4 chambres Jardin
Réf. 345
Description du bien
L’Agence immobilière AIB vous présente en exclusivité cette superbe villa contemporaine, édifiée en 2023, offrant 230 m² de confort moderne sur un terrain d’environ 450 m². Un bien d’exception au cœur d’un secteur prisé, situé chemin Miguel à Saint-André - Centre-ville.
Rez-de-chaussée : Espace & Lumière
Dès l’entrée, vous découvrez un espace de vie moderne, ouvert et baigné de lumière.
• Cuisine entièrement équipée avec îlot central, prolongée par un cellier fonctionnel et aménagé
• Séjour lumineux : salle à manger, coin canapé/TV, grandes baies vitrées ouverture sur l’extérieur
• Deuxième salon TV séparé, idéal pour un espace détente ou familial
• Salle de bain contemporaine avec miroir lumineux
• WC indépendant
• Couloir avec rangements intégrés
• Véranda chaleureuse, parfaite pour prolonger les moments de convivialité
À l’étage : Confort & Intimité
L’étage offre des espaces de nuit agréables et lumineux :
• Suite parentale climatisée avec terrasse privative et dressing
• Deux chambres avec accès terrasse, pour profiter de l’extérieur et de la vue
• Un bureau, idéal pour télétravail ou espace lecture
• Salle de bain équipée d’une double vasque
• WC indépendant
Un étage parfaitement pensé pour allier tranquillité et fonctionnalité.
Extérieurs : Un véritable havre de paix
Les aménagements extérieurs ont été conçus pour offrir calme, détente et qualité de vie :
• Portail automatisé
• Abri voiture + abri de jardin
• Jardin zen, coin barbecue et environ 350 m² de terrain utilisable
La villa bénéficie d’équipements récents permettant économies et sérénité :
• Chauffe-eau solaire
• Microstation
• Fibre optique
• Construction récente (2023), matériaux modernes et finitions soignées
• Peut être vendu meublé ou partiellement - Taxe foncière 2025 - 2 112 €
Située dans un quartier calme, résidentiel, cette propriété rare séduit par son architecture soignée, ses prestations haut de gamme et son agencement pensé pour le bien-être au quotidien.
Conditions de vente :
Prix net vendeur : 400 000 €
Honoraires : 15 000 € - A la charge de l'acquéreur, soit 415 000 € (Frais d'Agence Inclus)
Mandat : 1693
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour toutes visites et informations
Merci de nous contacter Agence AIB
Mr Cerveaux Thierry 06 93 93 35 35
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 230 m²
Localisation du bien
ST ANDRE (97440)
, REUNION (974)
- DROM
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
Absence de DPE
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1042 avenue ile de france 97440 ST ANDRE