Achat Maison 8 pièces 174m² VILLEFRANCHE DE ROUERGUE 12200
315 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (299250 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 12043177
Description du bien
Sur les hauteurs de Villefranche, dans un environnement privilégié, calme et sans nuisances, découvrez cette superbe maison familiale d'environ 174 m², offrant des prestations de qualité et un cadre de vie rare.
Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux, luminosité et circulation fluide. La pièce de vie s'articule autour d'une magnifique cuisine moderne de 29 m², entièrement équipée avec îlot central, véritable c?ur de la maison. Elle s'ouvre naturellement sur une belle terrasse exposée plein sud et un séjour chaleureux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
L'espace nuit, légèrement en retrait, propose trois belles chambres avec rangements, une salle d'eau élégante ainsi que des WC suspendus avec lave-mains.
À l'étage, laissez-vous séduire par :
une superbe chambre mansardée de 18 m² avec dressing et accès au grenier,
un bureau lumineux (ou future salle d'eau selon vos envies),
une cinquième chambre spacieuse de 18 m².
Le sous-sol complet est un véritable atout : cave à vin, grand garage de 41 m², atelier de 30 m² et un potentiel rare avec la possibilité de créer un appartement indépendant de type T2 (idéal pour un projet locatif ou accueillir famille et amis).
À l'extérieur, le charme continue avec un magnifique parc arboré et paysagé de 3 795 m², véritable écrin de verdure propice à la détente. Un garage indépendant ainsi qu'un abri voiture complètent ce bien.
Prestations haut de gamme :
Pompe à chaleur
Climatisation réversible
Excellente performance énergétique (classe B)
Un bien rare alliant confort moderne, volumes, potentiel et qualité de vie.
À visiter sans tarder - coup de c?ur garanti !
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 174 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
VILLEFRANCHE DE ROUERGUE (12200)
, AVEYRON (12)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (107 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info10744 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1730 € TTC / an et 2380 € TTC / an
Non communiqué
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La Gorce 12200 SANVENSA