Achat Maison 3 pièces 58m²
241 270 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,9% TTC (229448 € hors honoraires)
2 chambres Jardin
Réf. 5459EF
Description du bien
Un cadre de vie privilégié et serein
Située dans un environnement calme et sans aucun vis-à-vis, cette charmante maison en pierre et terre de 58 m² (T3) a bénéficié d'une rénovation de qualité en 2014. Implantée sur une parcelle généreuse de 629 m² exposée plein sud, elle offre une luminosité naturelle tout au long de la journée. Sa localisation est idéale pour une famille, à deux pas de l'école primaire publique "Aux Quatre Vents" et de nombreux espaces verts, alliant tranquillité rurale et proximité des services.
Un intérieur chaleureux et fonctionnel
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie conviviale de 25 m², comprenant une cuisine aménagée et entièrement équipée. Le séjour, agrémenté d'un foyer ouvert, promet des soirées chaleureuses. Aux étages, l'espace nuit se décline avec une chambre et une salle de bain au premier niveau, suivies d'une seconde chambre mansardée au dernier étage. Côté technique, la maison dispose d'un chauffage électrique par radiants et d'un système d'assainissement moderne par micro-station.
Une opportunité rare pour les investisseurs
Au-delà de son charme immédiat, ce bien se distingue par un potentiel de valorisation unique. La propriété est bordée par deux granges totalisant 91 m², offrant des perspectives d'aménagement ou d'agrandissement considérables pour augmenter la surface habitable ou créer des unités locatives supplémentaires. L'une de ces 2 granges peut avoir fonction de garage fermé.
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Votre conseiller immobilier :
Émilien FISSELIER
Le Cabinet ROLLAND , GIROT : c'est 7 agences de proximité, Liffré, Saint-Aubin-d'Aubigné, Acigné, Noyal-sur-Vilaine, Saint-Aubin-du-Cormier, Betton et La Bouëxière. Fort de 19 ans d'expérience, le Cabinet s'engage avec vous dans votre projet immobilier en mettant à votre disposition son professionnalisme, ses compétences et son dynamisme !
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 58 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (201 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info20177 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1140 € TTC / an et 1550 € TTC / an
Non communiqué
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56 RUE DE RENNES 35340 LIFFRE