Achat Appartement 4 pièces 98m² ANNECY 74000
519 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (493050 € hors honoraires)
3 chambres Balcon Ascenseur Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 263
Description du bien
L'agence Sur les Toits vous présente 'Rio', un appartement de 97 m2 entièrement rénové avec soin, offrant des prestations de qualité.
Situé au 2e étage avec ascenseur d'une copropriété parfaitement entretenue, 'Rio' bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée grâce à sa triple exposition.
Dès l'entrée, agrémentée d'un rangement d'accueil, vous découvrez une vaste pièce de vie de plus de 46 m2. Elle se compose d'une cuisine ouverte Mobalpa, d'un salon avec mobilier sur mesure et d'un espace salle à manger convivial, idéal pour recevoir.
Le sol en béton ciré réalisé dans les règles de l'art, l'ouverture créée par les propriétaires et soulignée par une poutre métallique, ainsi que les murs bruts associés aux moulures d'origine, confèrent à l'ensemble un équilibre subtil entre modernité et authenticité.
Le séjour et l'espace repas s'ouvrent sur un large balcon exposé plein sud, avec vue dégagée sur le parc de la copropriété.
L'espace nuit, accessible par un couloir distribuant les différentes pièces, comprend trois grandes chambres de 12,57 m2, 12,79 m2 et 13,56 m2, bénéficiant d'expositions sud et est, ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne en pierre naturelle et des toilettes séparées.
Point fort : la rénovation énergétique complète du bâtiment (isolation par l'extérieur, ravalement des façades et des balcons, réfection de la toiture, installation de volets électriques...) prévue pour fin 2026 est intégralement prise en charge par les vendeurs.
Une grande cave avec accès direct depuis l'extérieur ainsi qu'un parking de copropriété sécurisé complètent ce bien.
Situé avenue de Genève, à proximité immédiate des axes principaux et de la frontière suisse, avec commerces au pied de l'immeuble et établissements scolaires dans le quartier, 'Rio' est un appartement prêt à vivre, idéal pour les amateurs de biens alliant confort, qualité et fonctionnalité.
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Américaine
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 98 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 185
- Quote part charges courantes : 3520 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ANNECY (74000)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (181 kWh/m² an)
D (39 kgCO2/m².an)
Plus d'info1813939 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1410 € TTC / an et 1950 € TTC / an
01/01/2021
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1, Boulevard du Lycée 74000 ANNECY