Achat Maison 12 pièces 195m² BAUD 56150
672 750 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3.5% TTC (649204 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 2026-18
Description du bien
Propriété de caractère Années 1920
Idéalement située à proximité du centre-ville, dans un environnement calme et préservé, cette élégante propriété des années 1920 séduit immédiatement par son cachet authentique et son exposition plein sud, garantissant luminosité et confort de vie.
Derrière sa façade de caractère, la demeure propose une organisation harmonieuse des espaces. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant une agréable pièce de vie composée d'un salon avec insert, d'une salle à manger et d'une cuisine aménagée et équipée, pensée pour conjuguer convivialité et fonctionnalité.
Un véritable atout de cette propriété réside dans la présence d'un espace indépendant avec entrée privative, comprenant salon, cuisine, chambre, salle d'eau et WC, idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité de gîte.
Toujours au rez-de-chaussée, une chambre supplémentaire ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres, une salle de bain, un WC séparé ainsi qu'un grenier offrant encore des perspectives d'aménagement.
À l'extérieur, le charme opère pleinement avec : un garage en pierre avec grenier, une dépendance de caractère à aménager avec étage, une pièce attenante avec WC permettant d'envisager un nouvel espace indépendant, ainsi qu'un espace de rangement pour le bois.
L'ensemble s'inscrit dans un cadre intimiste, sans vis-à-vis, à la fois proche des commodités et propice à la tranquillité.
Cette propriété offre de nombreuses possibilités : résidence principale de standing, maison familiale, projet de gîtes ou activité de réception.
Un bien rare alliant charme, volumes et potentiel.
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 195 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
BAUD (56150)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (248 kWh/m² an)
E (56 kgCO2/m².an)
Plus d'info2485656 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4810 € TTC / an et 6560 € TTC / an
01/01/2024
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8 place Le Sciellour 56150 BAUD