Achat Maison 7 pièces 224m² LE HEZO 56450
794 070 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3,8% TTC (763895 € hors honoraires)
6 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 202648
Description du bien
COTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE VOLUMES & NATURE
Aux abords d'une zone naturelle préservée, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison d'architecte contemporaine développe 224 m2 habitables au coeur d'un jardin d'environ 3100 m2. À proximité des transports, des commerces et de l'école, elle conjugue avec justesse sérénité et praticité, dans un cadre de vie tourné vers la nature. Cette élégante demeure, initialement érigée en 2008, a été sublimée par une extension réalisée sous forme de surélévation en 2013, offrant ainsi un espace de vie encore plus généreux et lumineux.
Des volumes ouverts baignés de lumière.
Dès l'entrée, agrémentée de rangements intégrés, la maison dévoile une grande pièce de vie, sublimée par une belle hauteur sous plafond. Les larges ouvertures orientées plein sud laissent entrer une lumière généreuse et prolongent les espaces vers la terrasse et le jardin. Le poêle à bois vient ponctuer cet ensemble d'une note chaleureuse, tandis que la cuisine aménagée et équipée s'inscrit dans une continuité fluide avec la salle à manger. Une buanderie-cellier complète ce niveau tout en apportant fonctionnalité et espace de rangement complémentaire.
Une vie de plain-pied modulable et confortable.
Le rez-de-chaussée accueille un espace nuit comprenant deux chambres dont une avec salle d'eau attenante. Une salle de bains avec baignoire de balnéothérapie invite à la détente. Un vaste volume supplémentaire, ouvert sur le jardin et avec un accès direct à la terrasse, offre de multiples possibilités d'aménagement : chambre, salon cosy, salle de jeux ou espace de travail selon les envies.
Un étage familial aux chambres généreuses.
À l'étage, trois grandes chambres composent l'espace nuit, chacune pensée pour offrir confort et intimité. L'une d'elles bénéficie d'un accès à une terrasse, invitant à profiter des extérieurs en toute quiétude. Une salle d'eau, des rangements et un WC indépendant viennent parfaire cet étage, conçu pour une vie familiale harmonieuse.
Des prestations contemporaines et durables.
La maison intègre des équipements pensés pour le confort et la performance énergétique, notamment des panneaux photovoltaïques. Garage et carport complètent l'ensemble, répondant aux exigences du quotidien avec simplicité et efficacité.
Un jardin bucolique aux portes de la nature.
Le terrain, d'environ 3100 m2, s'inscrit dans un esprit naturel et bucolique, en lien direct avec l'environnement qui l'entoure. Ouvert sur la nature, il offre un cadre propice à la détente, aux jeux ou à l'aménagement d'espaces paysagers selon les envies.
Le Hézo, entre Golfe du Morbihan et vie pratique.
Située au Hézo, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des sentiers du Golfe du Morbihan, propices aux promenades à pied ou à vélo. Les plages se rejoignent en une dizaine de minutes, tandis que Vannes, avec ses commerces, son port et sa gare TGV, se situe à seulement quinze minutes. Un lieu de vie équilibré, où la nature et la proximité des services se conjuguent avec évidence.
Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER | Tel :06 21 98 61 34. Agent commercial, Vannes Morbihan, immatriculé au R.S.A.C de Vannes sous le no 842 995 599 Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexé sur les années 2021, 2022 et 2023: entre 1280 et 1780 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 794 070 EUR Honoraires inclus | 765 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.8 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Certaines photographies présentent une mise en valeur visuelle légère (rangement, éléments décoratifs, Home Staging numérique) afin d'illustrer l'atmosphère et le potentiel des lieux. Les volumes et l'agencement sont fidèles à la réalité.
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 224 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LE HEZO (56450)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (104 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info10433 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1280 € TTC / an et 1780 € TTC / an
01/01/2022
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22, Boulevard Gambetta 22000 ST BRIEUC