Achat Appartement 2 pièces 49m² VILLEURBANNE 69100
172 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre
Réf. 1189
Description du bien
Situé dans un secteur recherché de Villeurbanne, cet appartement de type T2 de 49,25 m2 carrez séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel.
Actuellement loué meublé, il génère un loyer mensuel de 800 EUR hors charges (845 EUR charges comprises), offrant une rentabilité immédiate pour un acquéreur souhaitant réaliser un investissement locatif sécurisé.
Le bien peut être acquis avec le locataire en place, dans le cadre d'un investissement, ou libre de toute occupation à compter du 16 août 2026 (fin de bail), permettant ainsi une future occupation personnelle.
Une opportunité flexible, adaptée aussi bien aux investisseurs qu'aux acquéreurs souhaitant anticiper leur installation.
Il se compose d'un séjour spacieux de 17,95 m2, baigné de lumière, ainsi que d'une cuisine indépendante de 7,47 m2, offrant un véritable confort d'usage au quotidien.
L'espace nuit comprend une chambre de 11,33 m2, une salle d'eau de 3,5 m2 et un WC séparé.
Une cave complète ce bien.
Localisation et commodités : À proximité immédiate des transports en commun, notamment des lignes de bus et de la station de métro Métro A (accès rapide à Lyon), facilitant les déplacements quotidiens.
Le bien bénéficie également d'un environnement pratique avec :
Commerces de proximité (supermarchés, boulangeries, pharmacies)
Établissements scolaires réputés tels que le Lycée Pierre Brossolette et le Collège Môrice Leroux
Accès rapide au campus de la Université Claude Bernard Lyon 1
Les + du bien :
Cuisine séparée
Belle luminosité
Agencement optimisé
Quartier dynamique et bien desservi
Fort potentiel d'aménagement
Ce bien conviendra parfaitement pour un premier achat ou un investissement locatif.
Le montant annuel des charges de copropriété est de 1024 euros.
Copropriété de 57 lots. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 49 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 57
- Quote part charges courantes : 972 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
VILLEURBANNE (69100)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (249 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info24977 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 780 € TTC / an et 1110 € TTC / an
01/01/2021
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72 Avenue Edouard Millaud 69290 CRAPONNE