Achat Appartement 2 pièces 47m² ST ETIENNE 42000
59 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Ascenseur
Réf. 86832537
Description du bien
L'agence IMMOBILIER & COURTAGE vous propose ce grand appartement T2 de 47 m², offrant un excellent potentiel de rentabilité, situé dans le secteur ultra-dynamique et recherché de Châteaucreux (proche Gare TGV et quartier d'affaires).
Situé en RDC surélevé d'une petite copropriété aux très faibles charges, ce bien vendu libre est idéal pour un projet d'investissement locatif optimisé ou un premier achat.
L'appartement se compose de volumes rares :
Une très belle pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte, offrant de multiples possibilités d'aménagement.
Une grande chambre de 15 m².
Une salle d'eau avec WC.
Les atouts de l'investissement :
Forte rentabilité prouvée : Le bien était précédemment loué 500 € / mois.
Charges maîtrisées : Seulement 350 € / an de charges de copropriété (moins de 30 €/mois !).
Équipements : Chauffage individuel au gaz avec une chaudière récente et très bien entretenue.
Stratégie DPE & Déficit Foncier : Actuellement classé G, un devis d'isolation de seulement 3 500 € permet de basculer l'appartement en classe D. Une opportunité parfaite pour créer du déficit foncier et réduire vos impôts tout en valorisant le...
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 47 m²
Localisation du bien
ST ETIENNE (42000)
, LOIRE (42)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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G (452 kWh/m² an)
F (97 kgCO2/m².an)
Plus d'info4529797 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1946 € TTC / an et 2634 € TTC / an
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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6 RUE ETIENNE MIMARD 42000 ST ETIENNE