Achat Maison 4 pièces 125m² GABIAN 34320
115 000 € Honoraires charge vendeur
Jardin
Exclusivité
Réf. 342436608
Description du bien
Découvrez une opportunité rare au c?ur du pittoresque village de Gabian : une maison au charme authentique et au potentiel énorme, idéale comme résidence familiale, maison de vacances ou investissement immobilier !
Caractéristiques principales :
? Surface habitable : 126 m²
? 3 étages offrant de multiples possibilités d'aménagement
? 2 entrées séparées - parfaites pour une division ou un projet double (résidence + location)
? Grenier aménageable - espace supplémentaire à exploiter
? Panneaux solaires - efficacité énergétique et économies à long terme
? 2 caves - idéales pour le stockage ou des aménagements spécifiques
Un extérieur de rêve - un véritable coin de nature près de chez soi :
? Jardin clos de 120 m², parfait pour la détente, le jardinage ou les loisirs
? Située au bord de la rivière Thongue
? Espace de loisirs naturel : possibilité d'aménager un espace de détente
? Système de panneaux solaires pour la pompe à eau + citernes existantes
Un projet idéal pour ceux qui recherchent :
? Une maison de caractère à rénover selon leurs goûts
? Un investissement à fort rendement
? Calme, nature et authenticité dans le sud de la France
Emplacement calme mais accessible, dans un cadre naturel exceptionnel.
N'hésitez pas à nous contacter pour une visite !
Cette propriété unique n'attend que vous pour lui redonner tout son éclat
Gabian
Situé dans le sud de la France, en Occitanie, le village de Gabian est une destination authentique, pleine de charme méditerranéen, parfaite pour ceux qui recherchent le calme, la nature et un mode de vie détendu.
Un cadre naturel privilégié
Gabian est entouré de collines, de vignobles et de paysages typiques du sud de la France. Le village est traversé par la rivière Thongue, qui apporte une touche de fraîcheur et offre des lieux idéaux pour se détendre ou se promener dans la nature.
Authenticité et patrimoine
Avec ses ruelles étroites, ses maisons en pierre et son atmosphère paisible, Gabian conserve le charme des villages traditionnels du sud. C'est l'endroit parfait pour ceux qui apprécient l'authenticité et un rythme de vie sans précipitation.
Région viticole réputée
La région est connue pour sa production de vins de qualité, étant située à proximité d'importants vignobles du département de l'Hérault. Les dégustations et les visites de vignobles font partie intégrante de la vie locale.
Climat méditerranéen
Avec plus de 300 jours de soleil par an, Gabian offre un climat idéal pour y vivre ou y passer des vacances, avec des étés chauds et des hivers doux.
Excellente accessibilité
? Proche de Béziers
? À proximité de la Méditerranée
? Accès facile aux aéroports et aux principaux axes routiers
Pourquoi choisir Gabian ?
Calme et nature
Authenticité du sud de la France
Potentiel immobilier intéressant
Proximité des villes et du littoral
Gabian est l'endroit idéal pour un nouveau départ, une maison de vacances ou un investissement de c?ur dans le sud de la France.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Cuisine : Sans cuisine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 125 m²
Localisation du bien
GABIAN (34320)
, HERAULT (34)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (157 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info15744 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 496 € TTC / an et 671 € TTC / an
05/02/2024
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68 B Avenue de PEZENAS 34320 ROUJAN